房子太貴不敢下手？專家：再拖以後會更買不起
2020/09/03 17:16
好房網News記者張庭甄／綜合報導
現今房價不斷高漲，越來越多人把買房當成了累贅，或是想等錢存夠、房價下跌的時候再買。不過專家認為，如果真的有買房需求，你應該要抓緊時間買，不然以後會更買不起。
為什麼要抓緊時間買房呢？房產專家胡偉良分析，第一，如果你沒有從房市中賺到錢，你將很難體會 「沒買盼跌，買過想買下一套」的心理；第二，你應該是沒有什麼真正賺錢的管道，如果有，你不會買不起房。如果你沒有，那就更應該借錢買房，買房的回報速度顯然會高於其他投資管道的回報；第三，如果你不買，按照過去的房價平均上漲速度，以後會更買不起。
專家表示，買房的回報速度，高於其他投資管道的回報。示意圖／取自Pixabay
胡偉良舉例，2003年台北市大安區的房價大約每坪40萬左右，當時一批人喊貴，勸人家不要買房，如今該區域的房價早已百萬之上，害死了一票原本打算買房的，當時大安區的房價所得比只有6左右，而現在，房價所得比足足漲了1倍以上。2010年之前買不起，又沒有借錢買房的人，如今恐怕絕大多數更買不起。「是你工作不努力嗎？也不是，只是這個大時代和房市劃不了等號罷了。」
胡偉良也指出，買房是一種強迫儲蓄的行為，每個月按時還房貸，平時花費也會很謹慎，買了房子，將來房地產的價值增加了，獲得財富，可以用小筆自備款賺到大利潤（房貸部分的槓桿效應）。
若是年輕人想買房，胡偉良則建議，年輕人買房要視個人能力而定，有能力越早買當然越好。他舉例，20年前在台北市買一套房子，200萬頭期款，需要3年奮鬥；20年後，同樣的一套房子，要500萬頭期款，需要7年的奮鬥。因此，以現在高房價的階段，物價、房價不斷上漲，年輕人購屋「承擔前人遺留惡果」的宿命很難被改變 ，時間越長要付出的代價當然越多。
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