力求基地完整！台中建商拚危老案　再攜手超強團隊拿下蛋黃區

好房網News記者林和謙／台中報導

 

台中在地建商誠邑築建設與荷蘭知名建築事務所MVRDV，推出住宅大樓預售案「嶼76」，而此案基地位置優越，就位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段交會口，屬熱鬧商圈的精華地段。而基地原本是屋齡超過30年的商辦大樓，誠邑築建設透過危老重建方式，好不容易取得土地，甚至為了讓基地更為完整及擴大，而去向旁邊的老透天地主談購地，並以超過市價不少的價碼買得土地才順利推案。

 

誠邑築建設推出的新案「嶼76」，規劃地上21層超高大樓，以總價逾6.6億元取得完整基地，因為有荷蘭知名建築事務所MVRDV加持，建築美學及品質都很優異，成交單坪位於7字頭水位，也成為台中外觀建築討論度極高的作品之一。

 

「嶼76」基地是台中的極精華帶，鄰近台中捷運綠線「文心崇德站」，當初為了取得「嶼76」土地，建商歷經了一番心力與資金，花了6年整合成功。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

「嶼76」基地是台中的極精華帶，鄰近台中捷運綠線的「文心崇德站」，隨著台中捷運綠線通車，紅線與橘線捷運陸續推進，台中捷運路網逐步邁向多線成形，其中紅、綠線於「文心崇德站」匯聚，讓此站成為焦點，周邊區域因為商圈匯聚，區域價值備受看好；該區域同時具備崇德、北平、天津、熱河四大商圈機能，不僅學區相當豐富，食衣住行也都相當便利，因此吸引許多自住客、換屋族、長期置產族的目光，房市前景也很受矚目。

 

誠邑築建設董事長沈瑞興說，當初為了取得「嶼76」的土地，也歷經了一番心力與資金，共花了6年整合成功；基地原本是逾30年商辦大樓的、土地面積僅320坪，還好產權不複雜，所以談了一段時間就買下土地，後續我們為了讓基地更大一些、且希望更完整，因此向旁變的老透天地主談整合，該透天土地面積約80坪，其區域市價行情為三千萬元，為了成功談下交易，我們以高出市價行情向地主順利取得土地，就是要讓基地面積擴大為400坪，才更容易規劃。

 

沈瑞興指出，我們的推案策略就是聚焦於台中市的蛋黃區，進行危老整合，因為蛋黃區的生活機能便利，房市購買力及房價的支撐度高，且更容易吸納自住或置產的剛需族群。「嶼76」是誠邑築建設在台中的的第四個危老案，明年將會再攜手 MVRDV 建築團隊投入台中民權路、柳川案，基地四面臨路、千坪大開發的重建案，該案涉及古蹟建築要遷移的工程，未來將透過國際視野結合舊城文化打造出美感建築，目前全案正在申請建照中，售價未定。