資金撤出房市？不動產放款占比下探 警訊浮現
2026/05/07 09:43
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
中央銀行最新公布數據指出，2026年3月國內銀行不動產放款集中度降至35.56％，較前一個月下滑約0.4個百分點，不僅跌破36％門檻，下降幅度也超出市場原先預期，反映房市資金配置正出現轉變。
央行先前在理監事會議中說明，管控不動產放款集中度的核心目標，在於避免資金過度集中房地產市場，進而排擠企業融資需求，確保整體經濟發展動能維持穩定。
針對當前市場狀況，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近年國內資金仍屬充裕，銀行放款策略並未明顯壓縮企業貸款空間，整體經濟成長動能亦未因不動產放款增加而受到干擾，顯示金融體系資金調度仍具彈性。
在政策效果方面，何世昌指出，央行推動的房市管控措施，包括引導市場「軟著陸」、降低不動產貸款集中度，以及抑制房價上漲預期等方向，目前已逐步顯現成效。
不過，他也提醒，2026年仍處於預售屋完工交屋高峰期，在交屋帶動下，不動產放款總量短期內仍可能增長，但整體增幅預期將逐步收斂。
展望後市，何世昌認為，央行現階段政策已接近階段性目標，後續重點將轉向如何調整管控節奏。在避免市場過度反彈的前提下，政策走向可能朝「逐步鬆綁」發展，但鬆綁的項目與時程，仍有待觀察。
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