不動產開發商讓利　仍難撼動房價盤整　民眾期待「1件事」可成真？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

台經院24日公布今（2026）年三月分景氣調查，其中製造業與營建業營業氣候測驗點續呈下跌態勢，服務業測驗點則轉為上揚。營造業因受到營建廢棄物去化不順與原物料成本上升影響，施工進度受限，而不動產業則因房市持續低迷，交易量偏低，開發商推案與開工態度保守，整體市場動能不足；台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，現況房價呈現盤整，即使部分不動產開發商有所讓利，仍難改變目前局勢。

 

三月份營造業方面，劉佩真表示，儘管營造業者依舊加速推進在手科技廠辦工程，不過由於營建廢棄物去化問題仍未獲得明顯改善，且中東戰火再起也使得原先已開始呈現緩降態勢的營建成本再度全面上揚，因此今年3月營造業景氣以轉差視之。展望未來，預期土方之亂在後續國土署相關配套措施啟動運行後，部分公共與民間工程的遞延開工情形可望有所緩解，未來半年主要基礎交通建設都開始進入密集施工階段，不過國內不動產開發商鑑於房市持續低迷，後續推案多保持觀望態度，且既有已取得建照的建案也計畫待房市有回溫跡象再行開工，將逐漸影響住宅類建案新增業務量能，因而營造業未來半年景氣看法僅能以持平看待。

 

 

至於房市部分，劉佩真指出，今年3月六都建物買賣移轉棟數月增率為74.4％，主要是2月春節工作天數造成基期偏低，若以年增率來看，則為0.4％，顯然交易市況仍顯嚴峻，移轉量仍是屬於偏少的情勢。

 

劉佩真分析，展望未來，房市當前進入築底期，這段調整過程還需一段時間，畢竟房市供給仍不斷增加，但民眾仍在期待政府對於打炒房政策的鬆綁，因而短期內交易量仍無明顯向上推升的動能，而整體房價表現就是盤整，即使有部分不動產開發商進行讓利，但仍難撼動盤整格局趨勢。營建業2026年3月營業氣候測驗點為91.19點，較2月的96.45點下跌5.26點，呈現連續第三個月下跌的走勢。

 

此外，美伊達成停火協議後局勢依然緊張，且荷姆茲海峽的通行量仍不穩定。雖然目前各國出口與製造業景氣尚維持擴張態勢，但美伊雙方能否重啟談判並達成實質協議仍充滿變數，若海峽通行持續受阻，將顯著推升能源供應的不確定性；近期國際機構已普遍下修全球經濟成長率預測，並同步調升通膨預期。整體而言，在全球面臨成長放緩與通膨升溫的雙重壓力下，經濟前景仍高度取決於中東衝突是否能獲得有效緩解。

 

台經院表示，在國內方面，受惠於AI需求強勁，帶動相關供應鏈需求攀升，加上國際主要原物料上漲，備貨意願轉強，3月製造業出口、生產與外銷訂單明顯成長，帶動當月看好景氣的廠商比例上升；而隨著美伊衝突持續，全球經濟不確定性提高，廠商對未來半年景氣看法轉趨保守。服務業方面，雖金融市場因戰事波動加劇，但銀行業受惠於存放款業務穩定擴張、旅遊帶動消費升溫及財富管理需求增加，保險業也因風險意識提升與公共建設及企業擴廠需求支撐，整體營運表現穩健，使金融相關業者對當月景氣持正向看法，然而對未來半年展望，仍較前次調查轉為審慎。3月製造業營業氣候測驗點續呈下跌態勢，服務業測驗點則轉上揚。

 

台經院說，在本次總體經濟預測更新中，儘管美伊戰事使得國際機構紛紛下修2026年全球經濟成長表現，然台灣受惠於AI需求持續強勁下，半導體與資通訊產業擴大資本支出，帶動民間投資動能提升；同時，AI相關應用、原物料價格上漲及提前拉貨效應，推升相關產品的出口與外銷訂單表現，外需動能顯著增強。綜合以上因素，本次預測上修民間投資與對外貿易表現，台經院預估2026年全年經濟成長率為7.56％，較1月預測值上修3.51個百分點。