買氣急凍1年 不動產經紀業備查家數 首見減少
2025/09/13 09:26
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
過去幾年房市景氣熱絡，不動產經紀業迅速擴張，但近一年因市場明顯降溫，房仲業的展店步伐因而放緩。根據內政部最新統計，截至今年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9294家，較7月底的9301家減少7家，雖然幅度不大，卻也終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年11月以前，不動產經紀業備查家數每月仍有4～50家的增長，但央行第七波打炒房與銀行房貸限額後，房市急速降溫，疊加國際政經局勢的不確定性，不僅加重了消費者的觀望情緒，也促使業者放緩進場步伐，導致不動產經紀業擴張動能明顯減弱。
此外，由於退還營業保證金需時1至2年，備查家數與實際市場狀況之間可能存在一定的時間落差，這也代表真實市場的冷凍程度，恐怕比統計面的數字所顯示的更為驚人。過去房市過熱的氛圍已經消退，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。
只是即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於歷史高檔，市場呈現僧多粥少的局面，部分過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在這波盤整期中率先退出市場；另外，一些原本計劃開設新店的投資者，也已轉趨保守，態度更加謹慎。
展望後市，莊思敏表示，近期政策面雖有利多消息，如行政院鬆綁新青安、央行延長換屋族出售舊屋期限等，為市場注入些許信心，但不動產貸款總量管制仍未鬆綁，信用管制措施亦持續實施，9月18日央行理監事會議的決議，若未見調整，房市表現也很難樂觀看待。
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