建商擔憂「不可控成本」　股市衝高資金入房市？

好房網News記者林和謙／台中報導

 

從2024年9月中旬央行祭出第七波信用管制之後，房市快速轉冷，又歷經去年（2025年）一整年的低迷，今（2026）年的房市局勢又會如何走？中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄22日受訪表示，房市最快的狀況已過去，2025年12月的交易量就有所回溫，今年預期全年買賣移轉棟數會比2025年增長，房價則是持穩；而林正雄也提到全球重金屬的價格衝高，也會衝擊建築業，我們會擔心「成本不可控」。台中市不動產聯盟協會蘇興民理事長認為，2025年市場不安定、房地產業很辛苦，2026年又遭遇土方之亂，需要政府以更高視野與角度來審慎看待、解決問題。

 

去年不動產業因央行信用管制打炒房、關稅不確定性等影響，景氣較低迷，不過12月份六都買賣移轉棟數達近兩萬棟，月增25％，為去年單月新高。林正雄說，12月有明顯回溫，房市最壞的狀況似乎已過，不過因建築成本上升，反映在售價已不可逆，希望政府有更好及更細緻的政策，支持年輕人與剛需自住者能安心買房，並讓產業可發展得更好；另外要提醒的是，AI、科技業創造經濟榮景，但並不均衡、屬「傾斜性的發展」，政府也須注意。

 

 

林正雄也提到土方之亂，他期盼政府的政策要深入評估可行性以及前瞻性、穩定，並須與不動產業界好好溝通，若沒處理好，會造成市場價格劇烈波動，且這陣子產業不安、動盪，又加上成本大漲，推升房價，我們業者並不樂見。

 

而新青安政策今年7月31日將截止，林正雄表示，希望新青安2.0的政策，政府可體會到首購族、年輕人購屋的困難性，希望有更好的德政再推出；另外他指出，全球貴重金屬的價格飆漲，而建築業對銅的需求大，也會使得建築成本高漲，業者很擔心「成本不可控」。

 

林正雄說，因為土方問題，今年全國預售推案量會減少，過去每一年平均推案約10萬戶，今年可能僅有8萬戶、減少兩成。而股市已衝上3萬多點，有些民眾會將在股市賺到的資金投入房市，因此預期今年第二季～第三季的房市交易量會明顯成長。

 

蘇興民則表示，2025年國際政經不穩、通膨壓力大、並有地緣政治干擾，整體情勢不安定，台灣房市也因為政策抑制造成成交量大減，不動業者的情況很嚴峻、辛苦，2026年又有土方之亂，需要政府以更高的視野與角度來看待、解決；他說明，另外包括少子化嚴重、高齡化、房市供需問題，以及銀髮宅供給與老年人服務都會是問題，希望業界秉持前瞻視野、共榮發展的態度，大家一 起提出寶貴意見、彙整出建議，與政府溝通，期待2026年走向新局。