疫外　台中房市上半年推案年增不到1成

工商時報記者曾麗芳／台中報導

 

原本推案熱絡的台中房市，今年前五月推案量達1505億、年增逾3成，不料，5月中下旬在疫情升級三級警戒干擾下，新案紛紛延後進場，6月推案量大幅縮水，估計上半年推案量約1600多億，年增不到1成。在疫情尚未解封下，建商對下半年推案抱持觀望態度，2021年想挑戰2020年締造的逾3000億推案量紀錄，看來還有得拚。

 

開發商私下表示，疫情控制情況將是建商評估新案要第三季、第四季，甚至乾脆延到明年第一季推案的關鍵。若大型建案都順利進場，預估下半年推案量仍有機會衝破千億大關。

 

順天建設位於台中單元三的豪墅案，也是下半年的指標新案。圖／業者提供

 

根據台中市不動產業者市調觀察，下半年推案熱區聚焦北屯區14期重劃區，包括國泰、雙橡園、林鼎、惠宇、亞昕、陸府、磐興等建商預計進場，總銷金額上看200億元；海線地區也是下半年熱區，包括總銷金額130億的超級大案「遠雄之星9」及寶佳機構旗下多個新案，都將醞釀進場。此外，單元重劃區也是下半年的推案戰場，包括單元二的精銳建設新案、單元三的順天建設豪墅新案，雙建案總銷合計超過百億元。

 

此外，七期重劃區下半年預計就有聯聚、由鉅、寶璽、大陸建設等四大重量級建商，將推出總銷逾320億的豪宅新案；而豐邑機構也將於七期市政路與河南路口推出兩棟摩天豪宅大樓，總銷挑戰300億元。

 

事實上，除了本土疫情持續干擾建商的推案進度外，讓建商最頭痛的還有預售新案目前面臨營建成本平均上漲3成以上，及缺工嚴重等問題，建商私下表示，「營建成本、土地價格大漲，預售新案沒有降價本錢。」根據台中市不動產公會市調委員會觀察，成本大漲，包括14期重劃區、水湳智慧城周邊、單元三、四、五重劃區，新個案開價每坪達40至60萬元；七期豪宅預售新案每坪開價更達60至80萬元；另台中市南區、太平區74號快速道旁、豐原區、烏日高鐵特區、大雅區、大里區等，下半年8成以上新推案單價都在30萬元以上。