雙北預售案公設比飆新高　虛坪改革恐推高單價

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

據《住展雜誌》最新統計，雙北預售新案2025年平均公設比達34.7％~35.7％，飆上史上最高點，小基地開發趨勢、法定逃生消防設施都是公設比居高不下的主要原因。市場專家指出，虛坪改革若上路，消費者買房，房地總價並不會變便宜，但單價恐將被推高。

 

據住展統計，2025年新成屋、預售屋建案平均公設比，雖與前幾年的差距不大，仍為統計紀錄以來高點。其中台北市公設比達40％以上的預售新案，占比更來到1成，比2024年的5％翻倍。

 

 

住展發言人陳炳辰分析，建築基地面積大小與公設比高低息息相關，小基地案因為興建出戶數較少，難以分攤公設，而法定逃生消防等設施又占去一定公設空間，公設比便容易攀升，而素地稀缺與危老案盛行的台北市，成為小基地案大本營；台北市2025年基地不到200坪的新案占比近4成，2024年占比為3成。另，2025年景氣不佳，公開案數量少，更凸顯小基地建案的高占比。

 

新北市方面，面臨市況差而改推市區小基地案，亦能降低建商銷售風險，去年有2成的新案基地不到200坪，也遠高於2024年的不到15％。

 

陳炳辰指出，有些小宅就算高公設比，但因總價被壓低，市場仍然買單，能在房市冷氣團中，逆勢快節奏完銷，以台北市「伊寧橋寓」、景美「怡富景繪」來說，公設比都來到4成，但皆有小坪數、甚至套房規劃，成交可落在千萬元總價帶，且均有捷運生活圈機能，縱然犧牲室內空間，但好入手與期待未來轉手獲利，還是會吸引買盤青睞。

 

此外，雙北市的相對低公設比新案已難覓，公設比僅3成產品都相對稀有，2025年低於32％公設比的新開案已不到1成，這類產品自然有其吸引力。

 

陳炳辰還說，2026年將有虛坪改革相關政策上路，或有機會調整新案公設比數據，但要注意的是，因為銷售總價不變下，換算較少的坪數，反而將推高單價，高房價問題並無法由此解決，只是稍微平衡心理層面上的感受。

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