資金滿到溢出卻救不了房市！「留房增貸、棄房買股」成新趨勢
2026/06/08 08:15
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期台灣整體資金環境仍相當寬鬆，台股維持高檔、超額儲蓄仍處高水位，加上科技產業帶來財富效應，市場資金並不匱乏，然而房市表現卻未同步升溫，反而呈現成交量萎縮、觀望期拉長，且房價仍相對僵固的「量縮價僵」局面。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，造成資金充沛但房市旺季不旺，主要可歸納為4項因素。
第1、政策管制提高資金進入房市門檻
央行選擇性信用管制延續，加上銀行房貸水位限制，使第二戶以上、置產型與多屋族買盤的貸款槓桿明顯受限。即使市場資金充裕，也不代表能順利轉化為房市交易量。
第2、股市吸金效應強，資金偏好出現轉移
近年AI、半導體等題材推升台股熱度，相較於房地產交易成本高、流動性低，股市更具短期投報與變現優勢，使部分游資停留於資本市場。即使股市財富效應外溢至房市，也多集中於科技園區周邊、核心精華區段與高資產族群偏好的產品，市場冷熱分化進一步加劇。
第3、股市黑洞牽動屋主資金操作，出現「留房增貸、棄房買股」現象
近期賣房意願偏低，反映屋主惜售心態升高。此一現象除受到通膨預期、房價成本支撐與資產保值需求影響外，也與股市資金磁吸效應有關。當台股維持高檔、投資氣氛熱絡，部分屋主未必急於出售不動產，反而可能選擇保留房產、透過增貸取得資金，再投入股市或其他金融市場，形成「留房增貸、棄房買股」的資金操作現象。
也就是說，過去市場常見的是「賣房套現」，但在股市強勢、房價仍具支撐的環境下，部分資產族群轉為「不賣房、改增貸」，讓不動產成為資金調度工具。此舉一方面使房市供給端更不容易釋出物件，另一方面也使資金未必回流房市交易，進一步加劇市場量縮與價格僵持。
第4、剛性需求面臨購買力斷層
對一般雙薪家庭與年輕首購族而言，高房價、限貸與薪資成長有限，已壓縮實質購買力。即使具備自住需求，也可能因自備款不足、貸款成數不如預期或月付壓力過高而延後進場，使基層買盤難以有效放大。
陳孟筠進一步表示，資金充沛不等於房市買氣充沛，尤其在房貸審核趨嚴、股市吸金效應延續，以及建商與屋主價格讓步有限的情況下，市場短期內仍將維持「量縮盤整、價格僵持、區域分化」走勢。
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