高雄店面售價下修 包租公伺機進場
2016/07/03 12:59
記者林政鋒／高雄報導
根據台灣房屋統計結果，受房價走低影響，高雄店面今年售價跌幅逾二成，尤其在陸客大減的情況下，六合夜市等繁榮商圈店面行情與租金都開始下修，店面投資縮減到最低水位，靜待景氣回春。
高雄店面售價下修，帶租約的收益型店面產品反而吃香。(示意圖。好房網News記者林美欣攝影)
房仲業者說，高雄店面產品以傳統透天店面居多，主要選擇在三多商圈、漢神巨蛋、大統商圈等一級位置為主，但隨著市場趨向保守，今年買氣轉往價格較實惠的區域型小商圈，且以透天店面為主，價格落差較明顯，大樓的店面產品因為公設比的關係，加上售價較高，大樓店面顯得乏人問津，連捷運站沿線都有很多空店面待售或待租，市況蕭條。
市場人士說，高雄一些地區的店面租金有上漲趨勢，對於收益型置產族而言，價格下修是可以觀察進場的時機。尤其房地合一稅上路後，不動產持有宜走中長期規畫，兼具「現在需求力」和「未來競爭力」的產品脫穎而出，以店面而言，帶租約的收益型店面產品吃香，選購店面更需商圈發展和人氣，重點商圈的店面出租率和續航力較佳。
資深建商表示，兩岸關係轉冷，陸客不來對一些觀光景點的店面更有殺傷力，其中以六合夜市最明顯，少了三成的陸客，觀光夜市摩肩擦踵的熱絡變得更冷清，很多商家回過頭要求房東降租，配合的降租的個案也不少，大家共體時艱，但租金降低後，店面價格也受連動下跌，造成惡性循環。