「三殺」罩頂 赴英買房恐套牢
2016/06/25 09:35
記者陳美玲／台北報導
英國決定脫歐，國人在英國投資不動產面臨匯率、資產跌價與租金報酬率下滑「三殺」，房產專家估計，國人赴英投資房地產金額約百億元，一旦脫歐衝擊英國房地產市場，國人在英資產將面臨套牢窘境。
赴英買房恐套牢 (網友YR攝影)
近年國內房地產市場表現不佳，不少國人轉赴海外投資，包括英國、日本、馬來西亞等地都是國人海外投資不動產熱區，投資標的從高端到平價產品都有，像是宏仁集團總裁王文洋在倫敦購買頂級豪宅海德公園一號，就是一個知名案例。
房地產業者說，國人赴英投資不動產，以總價較低的停車位、大學城周邊套房或倫敦辦公室為主，平均投資報酬率約4%~6%，其中停車位僅需100萬元、大學周邊套房300萬元內就可入手，吸引不少台灣人出手。
東龍不動產董事長王棟隆指出，近幾年來英國房市蓬勃發展，不少國人選擇到英國投資置產，如今脫歐公投成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產投資熱潮最大一批犧牲者。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，國人赴英投資不動產金額約百億元上下，雖然國人投資英國以長線收租為思考，但小型投資人不像大型法人，可透過操作避險商品降低風險，僅因匯損就會重擊投報率。
王棟隆指出，英國脫歐之後，經濟、金融地位都會受到動搖，在經濟動能減弱、外資抽離下，英國房價也可能因而挫跌，投資人不僅可能出現增值期待落空，更可能要蒙受房子資產跌價的損失。
東龍不動產顧問張欣民表示，確定脫歐後，英國可能要面臨經濟成長重挫，加上外資企業撤離，原本訴求高租金報酬率的房地產，可能面臨租金下滑與空置率走高的風險。
加上英鎊匯率看跌，國人投資英國房地產將會面臨匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑的三面夾擊。