韓流加持 高雄豪宅買氣熱
經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄豪宅買氣增溫，捷運沿線房市獲首購族青睞，但豪宅表現同樣亮眼。京城建設代表作農16「京城」超高單價產品表現不錯，從去年底選後至今賣出八戶；皇苑建設在美術館的「皇苑御寶」、「御桂園林」以及農16的「皇苑世紀館」，在同一時間成交38戶，銷售金額超過11億，成為韓流效應的最大贏家。
資深建商說，由於高雄房市普遍仍顯低迷，捷運有效縮短空間距離，鳳山、楠梓的捷運宅銷售情況不錯，主因是符合低單價、低總價等雙低誘因，加上豪宅強銷，建商看好今年景況。
高雄房市增溫，近捷運住宅及豪宅轉趨活絡。 記者林政鋒／攝影
皇苑建設董事長郭敏能表示，從台灣地區房屋買賣移轉棟數來看，2016年共移轉24.53萬棟，2017年移轉26.6萬棟，2018年則溫和增加至28萬棟。如果今年可以放大到30萬棟，則代表買氣回籠，房市即可逐漸脫離谷底量。
高雄市1月房屋買賣移轉棟數為3,519棟，較前一個月的2,762棟，大幅增加27.4%，和去年同月份的2,518棟相比，年增率也達到13%，市場普遍認為韓國瑜拚經濟的高人氣有關。
郭敏能說，高雄市在四年前氣爆以後，北客不見了，台商也漸趨保守。但2018年九合一選舉之後，隨著韓流、中美貿易戰，台商回流及CRS之實施，外商、台商、台北客重回高雄房地產市場，使高雄市成為六都中房地產最活絡的地區。
目前房地產仍以小坪數、低總價、低自備，所謂三低產品為市場主流，不僅成屋，連預售屋之銷售也極為順暢，甚至看到都市外圍消費者進場購屋的狀況。
尤其大坪數的房子，則以具有品牌形象的公司表現最為出色，不僅京城「京城」超高單價產品表現不錯；較特殊的是深耕精華區美術館及農16的皇苑建設，在美術館的「皇苑御寶」、「御桂園林」以及農16的「皇苑世紀館」，在選舉後至12月底，僅僅一個多月的時間，即銷售了20戶房子，2019年前兩個月成交了18戶，選後銷售金額超過11億元，成為韓流效應的最大贏家。
皇苑是一家幾乎不受景氣變化影響的公司，2015年銷售金額僅5億元、2016年14億元、2017年業績22億元、2018年24億元、2019年前兩個月已達5.4億元，皇苑在完全沒有廣告的狀況下，創造了如此般的業績，這完全是品牌效應。目前皇苑「御之苑」動工，地下五樓、地上三棟27樓住宅，產品規劃為67至83坪，預定2021年3月完工。
郭敏能說，經營建築數十年，他不忘初衷，只是將居住者的嚮往藍圖透過美學概念，把生硬的建築線條，揉合成美感，並創造打動人心的建築藝術品，憑籍的則是理想、願景與企圖心。後續打算以五年的時間，打造一棟退休前代表作，公設全部在國外設計，設計費用估計超過4,000萬元，其價格幾乎超出一般建築公設施工費用的數倍；從這一點即可看出品牌形象公司是如何打造出來的，深受市場矚目。