房市交易轉淡現解約潮 交易糾紛頻創新高
2024/12/21 09:20
好房網雜誌2024年12月號／整理報導：王亦菲
受央行第7波信用管制影響，台灣房市多頭氣盛止步，據台經院公布最新景氣調查，10月房市呈現明顯下跌，六都建物買賣移轉件數月減幅度達 12.8％。據永慶、中信、住商、台灣房屋4大業者公布最新的 10 月交易量，年減幅亦呈現2位數下滑，較去年同期減少約 2～3 成。台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，今年全年房屋交易量要超越去年，恐將成為嚴峻挑戰。
即使近期央行再祭出鬆綁條款，為繼承族與換屋族解套，但整體房市交易氛圍仍明顯轉淡，在景氣變動起伏不定的時期，房地產消費爭議四起。據內政部近日公布最新房地產消費糾紛統計，今年第 3 季共房地產消費糾紛案件共596件，創下今年單季新高，較第1季增加近3成，其中，房屋漏水、施工瑕疵及交屋延遲問題為糾紛的3大主因。
房市交易急凍，房市現解約潮。根據實價登錄數據統計，自今年8月至今的3個月期間，七都的預售屋共出現349件解約案件，平均每月超過百件預售屋解約。甚至也傳出價格回落案例。據 ETtoday 新聞雲報導，台中七期某預售屋原開價 1,800 萬元出售，最終成交價降至 1,770 萬元，讓中部豪宅聚落出現每坪價格「5字頭」的物件。
在房市多變之秋，財政部高雄國稅局提醒，即使房地買賣遇到減價爭議，根據房地合一稅規定，自2016年起取得的不動產交易，都須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，主動辦理房地合一所得稅申報，等到雙方調減價金確定後，再檢附相關資料向國稅局辦理更正，以免受罰。