土建融利率 重現4％行情
朱漢崙／台北報導
房地產出現復甦契機，建商開始重新購地布局。據指出，由於知名建商近來已相繼出手進行新的購地布局，使土融業務再度成為銀行之間競逐的熱點，其中建商為了以「時間換取空間」，爭取日後更好的推案時機，願以較高的利率換取更高的金額及還款條件，使得土融業務的利率日前已上看到4％的高水準。
銀行競逐土融業務最新概況
金融圈人士透露，不少上市建商為了能爭取更好的時機再興建、推案，在爭取土融業務時，已將重點放在額度及還款期限，只要銀行給予的貸款金額夠大、還款期間拉得夠長，即使利率高，建商也在所不惜，據悉，在台北市內湖、南港一帶的精華區，已有土融利率拉高到4％的案例。
國銀主管指出，該土融案原來有2～3家銀行在爭取，最後由某銀行以4％、將近20億元的貸款金額勝出，該貸款金額和其他銀行的落差不大，甚至其他銀行還提出不到3％的利率，但最後的決勝點，則在於得標的銀行給予較為彈性的還款條件。
據了解，提出利率條件不到3％的銀行，雖然利率水準較得勝出的銀行低了超過1個百分點，但在還款的條件上，前者要求在3年之後，把還款金額降到12億元，後者則讓建商全部的借款金額可等到借款合約到期再還，不用中途先還部分，因此最後該銀行儘管利率高達4％，但仍順利拿下該土融案。主掌授信業務的國銀主管分析，比起借款利率，建商更重視的是推案時機。
以上述案例來看，銀行主管分析，以內湖、南港一帶的新成屋行情概估，約20億元的土融案，總銷量約可達近百億元，但推案的時機點很重要，甚至可左右建商的利潤多達10幾億元。
若以利息負擔相對於推案利率的比較來看，利率多出1個百分點，一年才差約2,000萬元的利息，但若不用中途還款，讓建商能等到景氣更好的時候再動工、推案，屆時銷量擴增所帶來利潤將差距10億元以上，絕不是多出2,000萬元的利息支出所能替代，這使得建商除了比利率之外，更比貸款時的還款條件，來爭取後續的推案彈性。