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好房網News記者林和謙／台北報導

 

高房價、炒作哄抬已引起很大的民怨，這次選舉後的執政黨檢討，對於房市亂象、居住正義勢必要更加注重，因此下周將排審《平均地權條例》修正案，來更回應民意與期待。而多年來持續關注房市政策及居住正義議題的巢運，最近與民間團體「打炒房聯盟」合作，推出「真房市三箭」連署附議活動，已經於國發會「公共政策網路參與平台」正式提案，三項提案包括中央銀行應每季升息1碼以上以抑制資產價格炒作與輸入性通膨、行政院應於本會期結束前主動積極出面與立法院黨團溝通，速審通過《平均地權條例》以抑制炒房行為、房地產相關授信放款貸款的金融監理應徹底檢討與革新。

 

第一箭「中央銀行應每季升息1碼以上以抑制資產價格炒作與輸入性通膨」部分，巢運及打炒房聯盟指出，因應輸入性通膨持續飆漲、而CPI指數失真情況下，台灣央行應每季理事會至少升息1碼以上（各天期存單申購發行利率需足額調升），直到核心CPI連續3個月低於2％始能停止升息。央行應參考世界各國訂定中性水準利率，並且應明訂市場中性水準利率，如市場隔拆利率、定存單利率都應依據遵照中性水準利率執行，並且中性水準利率應大於年均核心CPI，此外，中性利率水準訂定也應將房地產價格漲幅納入考量範圍，如此才不會使民眾產生通膨預期，並降低通膨實際影響，實質利率也才能保持不落入負利率，也避免資金過於寬鬆。

 

 

而因為低利率，大量熱錢跑向房地產，導致房市投機炒作、投機客以預售屋換約賺價差來炒高房價，高房價亂象導致一般想購屋民眾難以圓夢；巢運及打炒房聯盟籲第二箭速審通過《平均地權條例》，從去年底內政部通過修正草案後，今（2022）年4月份行政院會已也通過，多數民眾相當期待儘速三讀後上路；直到最近內政委員會確定將於下周排審該案，希望力拼本會期三讀通過。

 

至於第三箭房地產相關授信放款貸款的金融監理應徹底檢討與革新方面，有三項訴求，1.建議要求銀行授信機構應將首購族優惠利率與成數只能提供給人生第一次真正買房的民眾（一生一次），而非只是認定名下無登記房產的族群；2.建議要求寬限期的年限應由現行最高5年限縮為1年，且若借款者將房地產進行轉貸他行，承作轉貸的銀行機構也不可再提供寬限期，以避免炒房投資客取巧不斷轉貸來避開重稅期；3.建議要求銀行授信放款機構完全禁止承做餘屋貸款業務，如此對於其他產業的生產者才是公平的作法，對於消費者才可創造一個合理公平、對等交易的房地產住宅市場。

 

政治大學地政系退休教授張金鶚表示，房市炒作致使高房價、導致民怨四起，房市亂象的根源就是住宅成為炒作商品，政府必須提供透明的房市交易資訊，確保民眾的購屋品質，讓民眾買房、住房都安心；他指出，政府需大力改革房地產稅制，增加囤房、炒房稅制，並減輕自住者的繳稅壓力，提升房市的公平居住保障，並讓買不起房的民眾，至少也租得起房子，要保障弱勢族群居住權居住尊嚴；政府須改善民眾生活品質 、提供好的居住品質，讓居民擁有居住尊嚴，不可讓房市淪為炒作的賭場。