「交屋即斷頭」風險瞬間降低！他解析1政策大大牽動房市

好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行今（2026）年3月19日理監事會議，決定放寬自然人第二戶購屋貸款成數，5成變6成，由今年3月20日起正式實施。而央行鬆綁信用管制，對於近年房市頗夯的宜蘭房地產來說，有何影響？不動產講師、宜蘭執業優良不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，央行微調與鬆綁對於「新宜蘭人」（泛指從外地移居宜蘭、或在宜蘭工作並有換屋、置產需求的族群）而言，是一項購屋利多，特別是在財務槓桿的運用上可獲得更大的現金流量。

 

邱明芳分析，此次央行「微調」對於購買成屋與預售屋有一些具體影響，成屋市場部分，換屋族的壓力減輕，「先買後賣」更靈活；​對於已在台北或其他地區已有房產，又想在宜蘭買成屋（中古屋或新成屋）作為退休、度假、置產或通勤自住的「新宜蘭人」來說，自備款負擔下降，因貸款成數從5成提高至6成，假設想在宜蘭購買一間總價1,500萬元的成屋，原本需要自備750萬，現在僅須自備600萬元，等於少了150萬的現金準備。

 

 

邱明芳指出，雖然目前針對第二戶仍多維持「無寬限期」、或需簽署一年內售屋切結書才能享有更好條件，但貸款成數的放寬，讓暫時無法賣掉舊屋的換屋族，在資金調度上更有彈性。

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另外，央行這次放寬，也可加速成交誘因！邱明芳說，宜蘭蛋白區（如壯圍、五結、員山）的透天或電梯大樓，總價多落在800萬至1,500萬之間，這1成的房貸成數放寬對於中產階級移居者來說，是決定是否「現在想買」的關鍵推力。

 

至於鬆綁管制對預售屋市場的影響方面，邱明芳表示，可緩解「交屋即斷頭」的違約風險，​此次政策對「已經買了預售屋，即將在近期交屋」的人影響最大；許多宜蘭人在兩、三年前購買預售屋時，預期貸款成數可達7～8成，後來遇到 2024 年第 7 波信用管制驟降至 5成，導致許多人面臨 2～3成的資金缺口，此次放寬至6成，能幫助部分換屋者補上這1成的差額，降低因拿不出差額而被迫違約的風險。