少子化房價就會下跌？學者直言「沒那麼簡單」：兩大因素才是重點
2022/12/17 09:10
經濟日報記者陳美玲／台北報導
政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會16日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇，主持人政治大學財務管理學系教授陳明吉指出，人口家庭結構與房市關係問題複雜，不會是未來人口減少與少子化，房價就會下跌這麼單純，「跨代房產移轉」或「共居」是高房價下支撐台灣家戶前進的一個重要力量。
陳明吉分析，高齡化與單身化的來臨，市場必須思考一些具前瞻性的住宅產品，如單身女性跨代共居住宅，以因應未來人口家庭結構變化；由於住宅服務負擔（如租金）是家戶基本負擔，預期未來該負擔將日益沉重，政府應提早為弱勢家戶規劃協助措施，這也是居住正義的目標。
圖為在公園遊戲的小朋友。圖／聯合報系資料照／記者潘俊宏攝影
中山大學政治經濟學系教授李明軒指出，長期以來房價普遍上漲，薪資卻增長有限，年輕人要靠自己的努力快速累積財富置產越來越不容易，家庭協助成了買房重要的推手；現階段年輕人從父母那獲得資助，較容易擁有自己或配偶名下的房子，相比未受資助者明顯高出近三成，而且擁有房產某種程度也提升個人主觀的社會地位認定。
李明軒分析，華人深植「有土斯有財」的觀念，因此擁有房產，不只代表擁有財富，還能代表提升個人的社會地位，如果年輕人靠自己買房不容易，就會透過父母幫助，以延續家族地位。
品嘉關係企業創辦人胡偉良指出，父母贊助子女買房更容易讓兩代之間維持良好關係，如果爸媽經濟能力足夠，父母和子女分房而居、不住在同一屋簷下，而是居住在同一社區的隔鄰或不同樓層的上下戶，還能彼此不干擾又能互相照顧。
逢甲大學經濟學系教授郭祐誠將區域房價因素納入研究，結果顯示高房價確實使得青年婚後獨立門戶的門檻變高，假設父母有房子，願意提供給子女同住，幫助子女減輕負擔，子女也會願意善盡孝道，維持跨代共居。
郭祐誠指出，這可能是目前雙方互惠的結果，未來假如房價下滑，父母的優勢經濟地位不再明顯，子女婚後則可能傾向搬出自立門戶。未來高齡獨居長者的長照安養，特別在非都會區，將是迫在眉睫的問題。
暨南大學管理學院院長陳建良指出，住宅服務一直以來是台灣家戶支出的最大項目，對於消費水準較低的家戶（如高依賴人口比、女性戶長、配偶不存在以及規模小的家戶），負擔相對更大，容易排擠其他消費支出，降低家戶的生活水準。假如房價居高不下，掌管住宅政策與社會福利的主管機關，應及早預見那些住宅負擔壓力大的族群，並規畫可行的因應輔助措施。
台東大學公共與文化事務學系教授劉麗娟表示，由於女性平均壽命較長，以及女性普遍具有經濟與生活獨立的能力，未來高齡單身女性的居住將成為重要議題；由於不同世代（中年與高齡）的女性各有特殊需求，據所作研究發現，像是附有庭院或開放式廚房的平房最適合單身女性跨代共居，滿足展現園藝與廚藝的心靈需求。此外，跨代共居宅也必須具備便利性，以便成員可隨時加入互動、相互陪伴，「熱鬧」才是共居住宅吸引單身女性的一大賣點。
政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會16日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇，主要討論人口與住宅的關聯影響與重要議題，期能在未來人口家庭結構快速變動下，讓台灣的住宅環境能有更好的準備與預先因應。