台中港新市鎮 推案衝千億
2022/05/22 09:15
經濟日報記者宋健生／台中報導
三井Outlet Park購物中心進駐台中港，帶動台中海線房市成為首購一級戰區，近幾年吸引包括遠雄（5522）、長虹、潤泰、勤美、寶佳、麗寶、中龍鋼鐵等上市櫃及知名建商搶進卡位，業界初估，區域總推案金額可望衝破千億大關。
據市調統計，遠雄建設光是在台中港新市鎮區購入的土地就超過2.1萬坪，堪稱台中海線的「地王」，排名第二的寶佳集團也有1.7萬餘坪，潤泰集團1.5萬坪排名第三。
其他如聯悅建設1.4萬餘坪，麗寶集團1.1萬餘坪，長虹建設近9,400坪，中鋼旗下中龍鋼鐵有6,062坪，勤美集團3,659坪；累計獵地面積逼近10萬坪。
值得注意的是，此區房價近二年水漲船高，以「遠雄之星」第九期「幸福成」為例，目前實價登錄最高單價已來到26萬元上下，市場傳出，近期有站上「3」字頭的成交案例；「長虹天韻」最高成交單價也來到28.9萬元，「距30萬已不遠」。
業界表示，台中港新市鎮區可容納約1.8萬至2萬戶進駐，以上述建商持有的土地估算，加上房價「坐2望3」，後續還有20餘件新案陸續進場，未來總推案金額將突破千億大關，成為台中房市新熱區。
台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，台中市中心土地價格偏高，取得不易，三井Outlet Park進駐台中港區，為海線區域發展帶來利多，加上相關交通建設陸續啟動，有助打開對外聯絡瓶頸，未來區域房市前景可期。
尤其，台中港新市鎮區擁有豐富多元產業聚落，加上國內第一座臨海型購物中心，30分鐘內串連中科等中部科技走廊，以及連同周邊估計約有20萬就業人口，都為區域房市帶來強勁住屋剛性需求。
長虹建設指出，三年前此區購屋人超過八成為區域客，如今看好外地客和區域客的比重已各占一半。