大林口房價可能鬆動？他揭「這一區」小心 價修幅度曝！
2024/10/21 18:02
好房網News記者林和謙／桃園報導
央行祭出第七波信用管制打炒房，震撼不動產業，目前房市買氣大為降溫，不過這幾年房市熱絡的大林口地區有影響嗎？大林口房市達人李若田指出，A9機捷林口站的新市鎮特區推案、買氣都屬穩定，房價衝擊很小，倒是A7重劃區因推案量體大，如果打炒房效應持續多季，買氣持續縮減的情況之下，則很有可能價格會下修1成左右。
A9新市鎮重劃區靠近機捷林口站區域，大樓新案成交單價已有8字頭出現，李若田說，中段區域成交6字頭，較後段的推案還有5字頭的新案可以找，預算有限的自住客還是可以往後段一些的區域找房，可以買到符合自身需求的不錯物件。
李若田表示，A9新市鎮重劃區因為環境優、發展看得見，機能完善，這幾年持續吸引許多自住客、置產客以及台北市的退休族到這裡買房，現況是物件釋出量少，一直以來買氣穩定，供需屬於平衡，因此央行打炒房對A9新市鎮影響很小。
李若田指出，至於A8長庚醫院商圈發展已趨於飽和，大樓新案較少，新案單價來到6字頭，該區域多是中古屋，且套房租屋需求大，租屋客群包括林口長庚醫院的醫護人員、在林口工作的民眾、需要長期療養與治療的民眾，房市供需穩定。
而A7重劃區因這幾年推案量體確實大，李若田表示，這樣的區域要比較當心，如果打炒房威力持續下去，交易量萎縮時間若拉長，則可能房價舊會鬆動、衝擊程度變大，預估價修幅度可能達1成，四大合宜住宅的房價也可能會下修一些。