籲建商讓利 央行控制鬆綁節奏「第二戶可回到8成」？他揭「關鍵時間點」
2026/04/30 17:37
好房網News記者林和謙／台北報導
歷經一年多的央行第七波信用管制嚴控，今（2026）年3月份的理監事會議，央行決議放寬第二戶房貸成數、由五成升至六成。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，雖然央行未大幅放寬信用管制，但至少已出現「逐步放寬」的信號，判斷明年（2027年）下半年整體房市可回歸正常，第二戶房貸的成數將更提升，房市會較活絡一些。
央行於今年三月的第一季理監事會後的記者會，總裁楊金龍呼籲建商讓利，盼讓房市逐漸「軟著陸」，且待售新屋太多，適度鬆綁管制有必要。
現在的房市安定，房價「逐漸去除泡沫」，且建商議價空間拉大，自住客及首購族可以更容易找到好產品，今年是買房好時機。圖／好房網News記者林和謙／攝
管清智表示，此次央行理監事會有三大重點：房貸水龍頭將逐步打開 、要讓房市朝向軟著陸、若通膨加速不排除今年下半年升息。他說明，央行希望建商適度讓利、少賺一些，也可以讓市場流動性更好，因為若房市流動性太差，對整體市場並非好事。
而央行強調，目前還沒到大幅放寬信用管制的時候，因為房價及房價所得比都還是高。管清智指出，央行的鬆綁節奏不會太快，將是逐步進行，可能「逐兩季或逐三季來放寬」，因此預期2027下半年房市將可回歸正常 ，甚至第二戶房貸有希望回到八成、七成五，且首購房貸條件也將更彈性，屆時市場預期會轉為較活絡。
此外，雖然現在股市火熱，但管清智提醒，資金與資產配置仍需要謹慎，不可一股腦兒的把資金全部投入股市，以免風險太高。他表示，現在的房市相當安定，房價「逐漸去除泡沫」，也沒有投機與炒作了，且建商議價空間拉大，自住客及首購族可以更容易找到好產品、以及適合自己的房子，因此今年是買房的大好時機。
所有新聞 / 政策 / 央行
好房網News記者林和謙／台北報導 的新聞