央行助攻進場佳機！三峽、鶯歌「大漲小回」三鶯線通車倒數 未來還有這利多
2026/03/19 07:00
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新北捷運三鶯線進入通車倒數階段，沿線房市再度成為市場討論的熱點，即便三峽區、鶯歌區去年平均房價皆出現回檔情形，但近5年漲幅分別達31.1％與26％。在地專家指出，三鶯線通車後將大幅縮短三峽、鶯歌往返雙北市中心的通勤時間，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。
中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽房價自2021年的每坪29.9萬元起步，2022年上升至32.5萬元，2023年進一步攀升至35.3萬元，2024年更大幅跳漲至40.7萬元，達到高點；不過2025年略為回落至39.2萬元，但累計三峽5年漲幅仍高達31.1％。
三峽、鶯歌房價先衝後修 5年仍大漲3成
鶯歌方面，房價從2021年的24.6萬元穩步上升，2022年來到27.6萬元、2023年32萬元，2024年小幅增加至32.7萬元，但2025年回落至31萬元，同樣出現高檔修正情形；5年漲幅為26％，雖略低於三峽，但仍屬穩健成長。
中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，鶯地區房價相對平實，本就是許多「脫北族」的置產首選。捷運三鶯線的動工，更是為區域房市注入一劑強心針，不僅提升整體基礎機能與通勤便利性，也讓看屋人潮明顯增加。
詹智民提到，以三峽而言，北大特區因街廓規劃整齊、文教氛圍濃厚，目前區域新建案房價已站上6字頭，而舊市區的中古屋則多落在3至4字頭；鶯歌方面，鳳鳴重劃區新建案房價也已經站穩4字頭，舊市區中古屋行情則普遍落在3字頭上下。
目前三鶯地區的購屋族群除了在地客之外，也吸引了不少來自雙北的外溢買盤，其中不乏小資族、首購族、育兒家庭及退休族等，多元的客群結構使得當地的剛性需求相對穩定，也為區域房市提供較強的支撐力道。
政策打炒房 議價空間擴大成進場時機
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在政府重錘打炒房之下，市場回歸理性，部分屋主也願意在議價空間上釋出更多彈性，對於購屋民眾來說，現在反而是進場看屋的好時機。
此外，三鶯線預計於今年年中通車，未來更有機會延伸至桃園八德地區，並與桃園綠線銜接轉乘，屆時將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，大幅提升交通便利性，後市表現相當值得關注。
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