放寬不動產信用管制　李文造：2026第三季前要一步到位

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

被視為史上最猛打房政策的中央銀行第七波不動產信用管制實施迄今已15個月，何時才有適度鬆綁的空間，備受矚目。長虹建設董事長李文造表示，央行加強打房一年多以來，成屋房價已見下修，預售屋房價則並未下修，但如考慮到通膨及物價上漲，房價兩年不漲、就等於下修10％。政府如果要照顧傳統產業，是要考慮適時「一步到位」，放寬不動產管制措施；另外大建商多屬於槓桿操作、貸款經營，小建商則多屬自有資金，所以大建商對於限貸令會比小建商更有危機，政府必須特別留意。

 

李文造表示，央行加強打房一年多以來，成屋房價已見下修，預售屋房價則並未下修，但如考慮到通膨及物價上漲，房價兩年不漲、就等於下修10％。政府如果要照顧傳統產業，是要考慮適時「一步到位」，放寬不動產管制措施；另外大建商多屬於槓桿操作、貸款經營，小建商則多屬自有資金，所以大建商對於限貸令會比小建商更有危機，政府必須特別留意。

 

李文造表示，「我強烈建議政府，2026年第三季前放寬不動產信用管制，且必須一步到位！」要放寬就要大方放寬，不要開小門，因為開了小門就會讓人有以後政策還有繼續鬆綁的期待，反而干擾市場，2026年第三季第七波管制剛好實施屆滿兩年，應已收政策成效，政策應考慮此時從從容容、遊刃有餘的鬆綁，否則再管制下去，不免產生硬著陸的負面衝擊，屆時連大建商恐怕都會面臨連滾帶爬的財務窘境。

 

此外，內政部研議多時的虛坪改革，李文造認為茲事體大，從務實面及專業面來看，他主張即使要改革，應從停車位最小面積、法定停車位調整為專有部分並可核發獨立權狀，兩方向著手。

原文出處 【長虹建設董座專訪》放寬不動產信用管制 2026第三季前要一步到位】