竹科新貴撐盤！新竹預售屋量縮2成冠七都
2026/05/29 15:48
好房網News記者王震濂／台北報導
2026年第一季全台預售屋市場普遍低迷，然而新竹縣市受惠於科學園區效益，憑藉高收入的半導體與高科技產業聚落，持續吸引高薪族群移入。最新數據顯示，新竹縣市的預售屋交易量季減幅與年減幅均控制在2成以內，量縮幅度為七都中最和緩，且核心區單價在建商推案成本高企下依然維持漲勢。
為什麼新竹預售屋能逆勢抗跌？
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，基於科學園區剛性需求與土地結構，加上科學園區效益，擁有高收入的半導體與高科技產業聚落，因此帶動許多高薪族群的移入，也帶來穩定且具購買力的自住需求，尤其是核心區域房價與買氣多年不減，還包括土地、建商等核心因素：
●高收入自住買盤：竹科購屋族平均薪資高、房貸負擔能力佳，具備實質購買力。
●土地供給有限：竹北高鐵特區、關埔重劃區等熱門區域土地釋出極少。
●建商成本轉嫁：受限於土地與營建成本高，建商毫無讓價空間，價格具高度支撐性。
陳金萍也表示，看似新竹2026年第一季逆勢抗跌，但回顧新竹縣市2025年預售住宅總價中位數，則是七都預售住宅總價下修幅度最大的都會區，中位數為1,780萬元，較2024年減少160萬元，總價中位數跌幅達8.2%，2025年房價基期已明顯超過購屋族負擔
陳金萍指出，近年新竹縣市預售屋市場在竹科受惠全球半導體需求熱潮中快速成長，預售住宅價格追上新北市，但在央行實施第七波信用管制以後，消費者態度也轉趨謹慎不再輕易追價，新竹縣市預售住宅交易量明顯減少，再加上歷年預售住宅價格漲幅過大，也是新竹縣市預售住宅價格顯著向下修正的原因。
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