八年深耕溪北！新營領軍串聯周邊城鎮　產業與公共建設打造居住新格局

好房網News記者李彥穎／台南報導

 

台南市政府持續推動溪北地區建設，從產業園區開發、都市更新到公共環境改善，逐步強化新營及周邊城鎮的發展條件。市府指出，相關規劃預計新增約95公頃產業用地、創造約5,000個就業機會，並透過社會住宅及城鎮生活廊道建設完善居住環境。在產業發展與地方建設同步推進下，溪北未來能否吸引就業人口留鄉、帶動住宅需求，也成為觀察當地房地產發展的重要方向。

 

台南市長黃偉哲表示，都市再造與產業發展是帶動地方經濟及人口成長的重要基礎。市府積極推動柳科三期、新營北核心2-1產業園區及新營糖廠轉型開發，同時透過長勝營區、市2整體開發及國家圖書館南館周邊發展，促進土地資源整合與都市機能更新，逐步建立溪北地區的產業發展條件。

產業轉型引領就業潮　95公頃用地預計釋出5千個職缺

 

黃偉哲指出，柳科三期、新營北核心2-1產業園區及新營糖廠轉型開發，是市府推動溪北產業發展的重要項目。隨著產業空間逐步擴充，若後續能吸引企業進駐並創造穩定工作機會，除了有助於增加在地就業選擇，也可能帶動通勤人口及居住需求。對溪北房市而言，產業用地的實際開發進度、廠商進駐情形及新增就業人口，將是後續觀察住宅市場的重要指標。

 

除了產業發展，市府也將都市再造納入溪北整體規劃。長勝營區、市2整體開發及國家圖書館南館周邊發展，著眼於土地資源整合與都市機能更新。相關建設若能逐步完善周邊道路、公共空間及生活服務，有助於提升新營等核心城鎮的居住條件，讓地方發展不只依靠產業投資，也能透過生活環境改善提高對居民的吸引力。

 

4.32億打造生活廊道　景觀重塑與雙星拱月提升城鎮機能

 

都發局表示，市府推動溪北地區核心城鎮生活廊道系統整合，累計投入近4.325億元，目前已完成「新營鹽水雙星拱月計畫」，並自2026年起推動「佳里區水綠心川廊計畫」，透過水岸綠廊串聯、公共空間改善及人本環境建設，提升城鎮景觀與生活品質。這類建設雖然不會直接創造大量住宅需求，卻能改善居民日常活動環境，增加城鎮的生活便利性，成為購屋族評估居住區域時的重要考量。

 

社宅都更雙管齊下　新增240戶供給與鄉村規劃穩固居住需求

 

居住環境方面，市府配合中央興辦長勝好室社會住宅，並推動新營金華段周邊都市更新規劃，預計提供240戶社會住宅；同時持續辦理學甲、新營、鹽水、柳營、官田及七股等地的鄉村地區整體規劃，希望透過住宅供給、土地利用及公共服務整合，改善溪北各城鎮的居住條件。

 

對當地房地產市場而言，社會住宅與都市更新規劃的意義，在於補充居住選擇、改善土地使用及提升生活機能。社會住宅主要提供符合資格的民眾租住，並非直接增加一般住宅買賣供給；都市更新則須視後續規劃、實施及開發進度，才能進一步判斷對周邊住宅供給與環境的影響。因此，購屋族不宜僅因政策宣布或建設規劃，就認定當地房價必然上漲。

 

整體而言，溪北建設的核心方向，是以新營為重要發展中心，搭配產業用地開發、都市再造、生活廊道及住宅規劃，串聯鹽水、柳營、學甲、官田及七股等周邊城鎮。未來若產業投資逐步落實，就業機會增加，且交通、公共服務與生活機能同步改善，將有助於提高溪北地區的居住吸引力。

 

對有意在溪北購屋的民眾而言，新營及周邊城鎮的發展潛力，仍須回到實際需求判斷，包括工作機會是否增加、人口是否持續移入、生活機能是否成熟，以及房價與家庭所得是否相符。相較於單純追逐建設題材，持續追蹤產業園區開發、住宅供給及實價登錄變化，更有助於掌握溪北房市的實際發展。