管制難擋富豪置產潮　「老豪宅」逆勢熱銷的背後邏輯

好房網News記者王震濂／台北報導

 

屋齡較少的新豪宅出現集體「瘦身」，那老一輩的豪宅呢？永慶房產集團盤點台北市近三年來、屋齡10年以上的豪宅交易價量發現，位於核心聚落的指標性建築，即便面臨政策壓制與屋齡增長，依然憑藉著不可複製的地段優勢，持續吸引頂級富豪目光，交易量前三名的「皇翔御琚」、「冠德遠見」及「頂高豪景」，前兩名位於信義計畫區，另外一個則是位於大直水岸生活圈的台北市代表性豪宅聚落。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據永慶房產集團盤點台北市近三年來，屋齡「十年以上舊豪宅」的交易價量，交易量前三名的豪宅，包括信義區的「皇翔御琚」、「冠德遠見」及中山區的「頂高豪景」，在政策打擊下仍逆勢進場的現象，主要核心原因如下：

●黃金地段無可複製：交易量前三名的社區分別位於信義計畫區與大直水岸生活圈，均屬台北市最成熟、供給最稀缺的核心區域 。  

●彰顯社會地位指標性：如「皇翔御琚」被視為台灣豪宅指標，這類建築具備極高知名度，對富豪而言具有身分象徵意義，只要有優質物件釋出便具備高吸引力。  

●資產配置與避險需求：在通膨壓力與政策不確定性下，頂級核心區的稀缺產品具備極強的抗跌保值屬性，成為高資產族群停泊資金的避風港。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行自2012年起，針對高總價住宅貸款實施信用管制，貸款額度上限逐次從五成，再經多次信用管制逐步下修至現行的三成，在購屋自備款壓力增加之下，造成高資產族群購置高總價住宅時，決策更趨保守。

 

陳金萍補充，2023年7月平均地權條例修正實施後，私法人購置住宅採許可制，也讓過去常以公司名義購置的高總價住宅市場不再可行，加上近年中央銀行控管市場資金過度集中不動產市場，台北市高總價住宅交易大幅萎縮，交易量自2021年至2025年由469戶下降至245戶，減少47.8%近乎腰斬。

 

但是陳金萍比較新舊豪宅交易量前三的社區，最大的共同點是均位於台北市最成熟且供給稀缺的核心區域，無論是博愛特區、敦南生活圈、台大生活圈、信義計畫區或大直水岸，都具備難以複製的地段價值。另外根據高總價住宅交易熱門路段觀察，棟距充足的道路環境與高強度的維安，也是許多注重隱私的高資產人士的新歡，也顯示在未來政策環境持續緊縮的狀況下，高資產族群購屋的思維已從過去的「盲目追新」轉向「價值抗跌」。