AI熱潮掀設廠潮！美光、日月光、矽品砸逾千億搶廠 「電力不足」成工業地產新難題
2026/09/02 17:53
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
AI產業發酵、股市熱絡，AI概念股企業滿手訂單，廠房不敷使用，今年截至目前，工業不動產交易金額前3大企業，投資總金額即逾1千億元，分別是美光、日月光、矽品，購置廠房座落位於桃園、苗栗、台南、高雄等地。商仲業者指出，今年全台商用不動產交易可望突破2000億元歷史新高。
宏大國際資產指出，全台投資設廠以區域來看，可謂是北、中、南遍地開花，大型的投資又以竹科周邊的新竹、苗栗，及南科週邊的台南、高雄等處為最大宗；北部則以廠辦類及中、小型的投資設廠需求為主。
今年以來，包括美光科技打頭陣，大手筆砸528億元購入苗栗銅鑼廠房，接著矽品精密工業也陸續分次購入苗栗及台南等多處廠房，到目前為止共投資約227億元購廠，緊接著日月光半導體亦陸續在台南、桃園、高雄等處，共耗資約268億元購入廠房及廠務設施。
AI大廠擴產北中南遍地開花 竹科、南科周邊成設廠熱區
此外，廣達電腦也投資桃園華亞園區廠房，金額達197億元。宏大國際資產總經理陳益提到，台積電則是幾年前就超前部屬全球投資設廠，加上全台灣北、中、南設廠將逾13處，購廠加上設備累計投資金額已逾600億美元了，因此不用在這波AI熱潮中跟著搶廠房。
陳益盛表示，一些中、小型廠商陸續接棒大廠持續擴充，購廠規模會以2億至20億元金額為主，設廠方式會以原廠區域周邊為優先，同時也考量設廠在上游大廠的區域附近，以便於更有效率的服務及生產流程的優化。
同時，一些傳產企業老舊廠房活化，以及建商轉型推案興建廠辦，正好也掌握到這一波AI熱潮，上、中、下游陸續接棒購地、設廠的需求。
廠房老舊、電力不足成兩大難題
不過，目前工業地產也面臨兩項挑戰。一是廠房太老舊，空間大小及挑高、載重等規劃方式常常都不敷使用，二是區域備載容量電力往往不足，陳益盛說，電子業如PCB耗能用電量至少2MW至5MW，半導體製造往往是需要8MW以上，因此非坐落於主要工業區的廠房，條件往往都不符合這些設廠迫切的企業需求。
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