直擊台積電28奈米廠動工中 新竹客買高雄一次掃2、3戶
2023/02/08 16:31
好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
掌握台積電七成混凝土的供應商國產建材實業指出，台積電高雄楠梓28奈米廠的土方基地，以大片施工圍籬與阻隔鋼板包圍，怪手、吊車陸續進駐，目前正積極興建中，預計2024年完工。台積電建廠效應，不僅帶動整個供應鏈，區域房市也備受看好，在地建商透露，尤其新竹客最積極。
直擊高雄楠梓產業園區，佔地約29.83公頃，仍可見原本中油高雄煉油廠的廠房建築，高雄市府將此定位為南台灣半導體S廊道的關鍵拼圖，預計在此打造全球半導體研發製造中心，也吸引台積電投資興建兩座晶圓廠，投入7奈米及28奈米製程。
國產建材實業仁武廠距離楠梓產業園區僅10分鐘距離，可與高雄廠相互支援， 成為台積電28奈米廠的主力供應，以台積電一座晶圓廠30萬立方米的混凝土需求來估算，未來若興建兩座晶圓廠，等同3棟台北101。
中油高雄煉油廠除了報編為楠梓產業園區，作為半導體材料研發核心，往北可與南科、路竹科、橋頭科，往南可與亞灣5G AIOT創新園區、仁武、林園、小港，串聯起南台灣半導體S廊道。
大高雄不動開發公會理事長洪光佐指出，從2021年第三季傳出台積電將於楠梓設廠後，楠梓區房價大幅飆漲，過往高雄楠梓、橋頭等新興地區，房價每坪10幾萬元而已，但如今楠梓新推案已經站上3字頭，以去年12月新推案調研數據來看，後勁溪旁每坪單價28至32萬元，景觀面河案上看4字頭。
洪光佐表示，從台積電設廠消息傳出後，以新竹客南下掃貨最積極，尤其有台積電帶動產業鏈與區域房市的經驗，加上新竹平均薪資所得明顯高於高雄，同業那邊不少建案都有新竹客一次買2、3戶的經驗。
洪光佐提到，缺工缺料，加上營建物料上漲，目前新案難見跌價，但是他坦言，在《平均地權條例》修法下，嚇阻不少投資客進場動機，市場不如前年來得活絡，今年高雄成交量會縮減，但價格可能持平。