股災後房市怎麼走 歷史會重演? 一表掌握股房連動密碼

2022/11/14 10:08
東森新聞
 
台股今年以來出現劇烈震盪,不少民眾擔心將進一步影響房市,不過,房仲統計內政部資料,針對歷史上9次股災當年與其前後年買賣移轉量進行分析,發現股災與房市表現並不一定正相關。
 

股市影響房市?一表看連動密碼

台股曾面臨9次大跌,包含1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數,都呈現增加趨勢,但其它4次股災後交易量則呈現減少,顯示股災與房市成交量並不一定正相關。
 
▼多數股災後,房市都回神。(圖/大家房屋提供)

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,股災之後若搭配政策利多,帶動資金動能,如SARS及COVID-19發生後股市僅短期震盪,政府推動施策促進經濟,進而刺激房市交易升高,但若景氣低迷時期長,投資人信心不足,則隔年房市表現低落。

政策驅動信心 經濟帶動基本面

觀察9次股災中,過半數隔年房市交易量提高,且天災發生後不僅衝擊性小,反倒讓房市成交量攀高,如最近一次為2020年COVID-19衝擊市場,當年度全年買賣移轉棟數32.6萬棟,次年棟數增加至34.8萬棟,創下8年新高紀錄,郎美囡指出,COVID-19侵襲台灣,央行立刻降息1碼,財務槓桿有操作空間,且美國無限QE,導致市場熱錢豐沛,大量資金投入股市及房市,此外,如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策及主要國家經濟策略影響至深,2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣,也帶動不動產市場的發展。
 
然而,若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,造成長時間的經濟傷害,股票市值大量蒸發,投資人受創慘烈,加上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,當時並無打房新政,加上資金動能強勁,不動產市場立即谷底回升。
 
▼多數股災後,房市都回神。(示意圖/東森新聞)

股災後入市 房產注意流動與本質

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,股災總是財富重分配的時機,有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,現階段市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,才能在危機入市時買到真正具有優勢的好屋,當景氣循環後才能充分獲利。
 
(封面示意圖/東森新聞)


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