新青安購屋最強外掛升級

工商時報記者郭及天／台北報導

 

新青安貸款自2023年8月上路以來，大幅降低青年首購門檻，被視為近年影響台灣房市最深遠的政策之一。隨著現行新青安將於今年7月底落日，新版「新青安2.0」規劃接棒上路，房市進入盤整期、房價漲勢趨緩下，將改變新世代首購族購屋模式，也可能牽動下半年房市結構出現新一波洗牌。

 

根據財政部統計，截至2026年第一季，新青安累計撥貸約15.9萬戶，總撥貸金額達1.24兆元，近一年平均每季撥貸戶數均維持在1.1萬至1.2萬戶之間，顯示政策推出後持續受到首購族青睞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安堪稱新世代購屋的「最強外掛」，不僅提升年輕族群的購屋能力，也改變了購屋思維。過去首購族往往抱持「存夠錢再買房」的觀念，如今則更傾向先利用長年期房貸進場卡位，以較低月付金換取提早置產機會，也帶動總價約1,200萬元內、小坪數住宅交易熱絡。

 

然而新青安貸款將於7月底落日，新青安2.0利息補貼，新政策將研議逐年退場，且年收入限定200萬元以上及高總價房屋不得申貸、年齡加貸款年數不能超過80年，申貸年齡也設定50歲上限。

 

張旭嵐指出，新青安2.0雖研擬新增緊箍咒，如以貸款年數40年期推算，申貸者年齡最高仍可至40歲；若申貸年齡上限設定為50歲，貸款年期最高仍可達30年。此外，針對年收入及高總價住宅設下申貸門檻，主要是將有限資源優先留給真正有自住需求的購屋族，尤其目前多數首購族主力落在中小坪數、小宅產品及剛需型住宅，總價及所得水準仍落在政策保障範圍內，評估對一般年輕首購族影響應不大。

 

此外，新青安2.0利息如補貼歸零，利率回到2.275％，利率水準仍優於市場上首購房貸，對於年輕首購應仍可達到減壓效果。由於現行的新青安的條件優於2.0方案，因此有機會出現一波搶搭末班車的上車潮。

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，現今低利率環境與政策優惠，讓年輕族群對房貸槓桿接受度大幅提升，高房價也使年輕世代出現明顯分化，目前市場逐漸形成「想買的人更敢買，不想買的人更堅定不買」的兩極化現象。「愈買愈小、愈買愈遠」也成年輕世代共同特徵。