最新／換屋族福音　央行房市管制鬆綁了！政策利率「連八凍」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

台灣央行今（19）日下午召開今（115）年第一季理監事會議，最終決議政策利率不變、為「連八凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。至於大眾很關注的信用管制部分，央行進行鬆綁！央行表示，考量本行選擇性信用管制成效逐漸顯現，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款為供家人或自己購屋、換屋及自住需求，因此調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，從今年3月20日起實施。

 

央行說明，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款為供家人或自己購屋自住需求，因此適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，從今年3月20日起實施。

 

 

央行指出，2024年9月本行第七度調整選擇性信用管制措施，加上銀行落實執行自主管理不動產貸款總量以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩；房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款的比率也持續增加。

 

而全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由2024年6月底的高點37.6%，回降至今年2月底的36％。此外，全體銀行不動產貸款餘額年增率自2024年9月底高點9.4％，降至今年2月底的3.7％；其中，購置住宅貸款餘額年增率從2024年9月底高點11.3％，降至今年2月底4.5％、建築貸款餘額年增率也趨降至今年2月底的1.5％，顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已見改善。

 

央行表示，未來銀行仍須按月向本行報送不動產貸款相關資料，本行並加強辦理專案金檢，以檢視各銀行遵循本行規定及內部控管不動產貸款總量情形；同時密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

 

此外，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年國內通膨展望仍屬溫和，以及預期國內經濟穩健成長；為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性，及中東戰事與美國經貿政策對國內物價與經濟可能影響，央行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

 

央行將密切關注地緣政治風險、美國經貿政策衝擊、主要經濟體貨幣政策調整步調、AI產業鏈發展，以及極端氣候等不確定性對國內經濟金融與物價情勢的影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定。