戰火陰影與通膨預期雙重夾擊！房市信心轉趨保守

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

國泰金控於4月20日公布2026年4月「國民經濟信心調查」結果。受美伊戰爭持續超過一個月及全球通膨壓力影響，民眾對於景氣展望與股市樂觀情緒均呈現下滑趨勢。在房市表現方面，儘管通膨預期仍高，但民眾對房價看漲的比例已出現轉弱跡象，顯見地緣政治與經濟不確定性已開始影響房地產市場的信心結構。

 

根據國泰金控調查，民眾對2026年經濟成長與通膨的預期與官方存在落差。主計總處預估2026年經濟成長率為7.71％、通膨率1.68％，但本月民眾平均預期經濟成長率僅為6.38％，且僅37％民眾預期成長率能高於7％。更值得注意的是，高達60％的民眾認為2026年通膨率將高於2％。由於房地產傳統上被視為抗通膨資產，較高的通膨預期通常會支撐房價信心，然而近期地緣政治帶動的油價走升與市場情緒謹慎，已讓這股支撐力道面臨變數。

針對民眾居住地的住宅價格變化，本次調查結果顯示，過去半年與未來半年的房價預期均出現放緩。雖然有44％民眾認為過去6個月居住地房價漲幅超過3％，但亦有38％認為房價持平，18％感到房價下跌。展望未來6個月，預期房價漲幅超過3％的民眾比例同樣維持在44％，其中預期漲幅超過10％的「積極看多者」僅佔9％，而有20％的民眾轉而認為未來半年房價可能下跌超過3％。調查報告指出，民眾對未來6個月房價看漲的比例在過去一年已有轉弱跡象。

 

在消費意願方面，依據調查數據顯示，由於耐久財消費意願指數下跌至-16.3，連帶影響民眾對大額資產的配置意圖。國泰金控分析，受景氣展望下滑影響，民眾的大額消費意願指數降至3.7，顯示多數民眾對於目前的消費與入市時機趨向觀望。而在房價展望方面，隨着看漲預期的轉弱，雖然過去半年有44％民眾感受房價上漲超過3％，但在股市樂觀情緒降至17.2及風險偏好指數轉弱至23.1的背景下，民眾對於房市的參與態度已較過往審慎。

 

國泰金控指出，美伊戰爭持續超過一個月，造成油價續處高檔，不僅帶動通膨走升擔憂，也直接衝擊民眾的景氣展望樂觀指數降至-32.2。此種「景氣展望下降、通膨預期攀升」的矛盾心理，使得房市呈現看漲信心轉弱的拉鋸狀態。本次調查成功回收共13,242份有效問卷，反映出廣大核心金融客戶對市場的即時看法。後續地緣政治若能趨穩，房市信心是否有機會隨景氣同步回升，將是未來觀察的重點。