三鶯線捷運台北大學站開發、住宅擬規劃2～3房 房價保守抓「這區間」
2023/06/28 17:35
好房網News記者林和謙／新北報導
「三鶯線台北大學站捷運開發案」28日啟動招商！由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦招商說明會，吸引包括潤泰、將捷、富邦、冠德、三發地產、昇陽等多家廠商出席。仲量聯行指出，該案預估投資總金額近30億元，未來可打造住宅+1、2樓為店面的複合式大樓，住宅預計規劃2～3房，參照北大特區預售屋的房價行情，也保守抓出一個價格區間。
捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，該線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心廊帶，廊帶人口約137萬人，完工通車後將能縮短三峽、鶯歌等地區至台北市通勤時間至少20分鐘，提供區域便利的交通系統。台北大學站為捷運三鶯線第四個推出捷運開發案的車站，開發基地位於三峽主要幹道復興路上的北大特區及三峽舊市區連接地帶，不僅擁有捷運三鶯線，其區域道路系統完善，且鄰近國道3號三峽交流道，可快速通往鶯歌、樹林、土城市區，交通相當便捷。
新北市政府捷運工程局鄭智銘副局長表示，本案基地面積約1,790坪，初步規劃地下4層、地上20層，開發量體約1.6萬坪樓地板面積的開發大樓，預估投資金額約30億元。本案基地街廓方整、三面臨路，與台北大學相鄰，具有寬廣視野，文教氣息濃厚，周圍設施包含台北大學、三峽國中、北大國小、三鶯國民運動中心、恩主公醫院等，步行10分鐘即達三峽老街，具豐厚的人文氣息，且區域生活及商業機能十分完善，具備相當潛在投資效益，期與潛在投資人共創雙贏。
仲量聯行副總經理鄭佩琦指出，本案緊鄰台北大學特區、享有新市鎮高生活品質特性，開發基地正對台北大學校門，具有永久校園景觀視野，開發大樓未來可引入具有在地文化特色的「藝文⽣活商城」，打造高質感、具藝文氣息特色的住商空間，提供通勤、鄰里居民及台北大學校園人口的消費需求，享有到站就到家的捷運宅優勢，適合年輕家庭、退休族群或本地就業的教師、醫護族群等。未來可打造住宅+1、2樓為店面的複合式大樓，3～20樓作為住宅用，住宅預計規劃2～3房，參照北大特區預售屋的房價行情、目前平均單價約45～50萬元，該捷運開發案保守估住宅平均單價43.5萬元，高樓層價格會更高、約落在45～48萬。
該案基地周邊的體育場用地正辦理都市計畫通盤檢討，未來將採市地重劃方式變更為住宅區及商業區，整體生活機能更加完善，極具發展潛力；仲量聯行董事總經理侯文信表示，目前整體市場投資環境雖較為保守，但捷運聯合開發案都位處交通節點具有交通便捷優勢，房價相對較具有支撐性，加上雙北地區素地多已完成開發，捷運聯合開發案具有不可替代的區位優勢。