南二都量續縮 成H1主旋律
2026/02/22 09:12
工商時報記者顏瑞田／高雄報導
台南與高雄「南二都」房市，告別金蛇年的「匍匐爬行」，迎來2026年的金馬年，恐無法擺脫政策干擾，上半年「量續縮」已是共識，價格持平或微跌，下半年得看政策是否鬆綁調整。
高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉表示，2026年上半年高雄房市受信用管制偏緊等影響，買方將持續觀望、保守，在中央政策未完全明朗下，整體市況預期呈現「量縮、價穩」。
至於2026年下半年，柯俊吉認為，若南部科技產業、科學園區等投資持續推動，加上選舉政策利多，剛性需求可望逐步回流，屆時市場將呈現「緩步回穩、以自住為主」的態勢，但並非快速反彈。整體而言，2026年高雄房市「不悲觀，也不過度樂觀」。
華友聯董事長陸炤廷認為，上半年中央政策不大可能立刻全面鬆綁，以「量縮、價格小幅下修或持平」為最可能情境；若下半年出現政策鬆綁或利率下降，市場才有機會回溫，「中性偏保守、可期待但不樂觀」。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄房市受央行第七波信用管制衝擊，2025年成屋及預售案交易量同步萎縮，購屋族在沉積一年半左右，延遲性買盤可望在2026年陸續出籠。
由於新青安優惠補貼方案到2026年7月31日截止，成屋總價1,200萬元的產品，可望於上半年吸引自住、年輕的成屋首購族進場。下半年因有九合一選舉，在房地產預期鬆綁政策推出、各黨候選人將推更多城市紅利，可望增強購屋族信心。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，台南房市剛性需求依然強勁，但2025年台南房市因政策衝擊而處於「量縮、價緩跌」的狀態，未來如果政策不變，台南房市很難有起色。
推案重心在台南的泰嘉開發董事長呂金發指出，政策打房，2025年台南房市成交嚴重萎縮，購屋者觀望氣息仍然濃厚，甚至期待未來房價續跌，因此在政策未鬆綁之前，台南房市與其他縣市一樣，很難有樂觀的理由。
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