商用投資信心僅辦公室指數下降　總體經濟、土地開發及旅館業等指數全上揚

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

社團法人台灣不動產投資協會（CCIM）發布2025年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），調查總平均指數為102.44點，與前一季相較上升4.16點，四項指標當中僅辦公室指數較前期微幅下降，其他指標均為上升。

 

四項指標中相對信心最高的指標為「土地開發」為113.21點，相較前一季上升5.37點；信心居次為「總體經濟環境」為106.03點，季升11.18點；信心居第三的是「辦公室」，較上一季雖下降了4.69點，但仍在樂觀水準之上。

 

 

信心位居第四的是「店面」為84.91點，為本次絕對水準最低的指標，但仍較上一季上升了4.76點。至於未列入總指數的「旅館」投資信心為102.15點，季升8.40點，指數表現「偏向樂觀」。 

 

全台三大都會之土地開發信心指數，除北部地區外，中部及南部與前期相比指數仍為上升。其中，南部地區信心指數為相對最高為117.24點，季升9.89點，上升指數也是三都會區中最高；開發信心居次的地區為中部地區，信心指數為112.07點，季升7.66點，相較南部其漲幅較小；北部地區信心指數為110.35點，較前一季下降1.42點。

 

此外，該指數綜合調查結果可分為短期（三個月）、長期（一年）的信心，短期的信心指數為102.95點，長期信心指數為102.65點，相較前期均呈上升的趨勢，而兩者幾無太大差異，顯示CCIM認為商業不動產短期或長期投資並無太大變化。

 

 

CCIM理事長理事長謝昆峯表示，2025年第四季總體經濟環境信心明顯回升，顯示台灣經濟基本面持續穩健，在AI需求暢旺與消費性電子拉貨效應帶動下，出口與工業生產動能明顯增強，在高基期下經濟成長回歸穩健節奏，整體環境有助支撐企業投資與商業不動產投資信心的延續。

 

此外，美台關稅有機會於近期達成協議，將有助於2026年相關產業在大型不動產交易的決策的布局與執行。主持ICI指數問卷調查的政大地政系教授林左裕指出，辦公室投資信心指數小幅下滑的原因是因新大樓供給陸續釋出，導致市場短期去化壓力升高，進而些微影響投資報酬率所致，但其具長期、 穩定收益的優勢特性，仍將吸引法人及具雄厚資金的個人投資者關注。

 

林左裕說，從總體經濟、土地開發及旅館指數同時上揚且處於樂觀水準的趨勢來看，已反映出資金流入台灣投資對土地及短期住宿的需求，也呼應了本季總指數上揚且偏樂觀的投資氛圍。