建商有感讓利！「桃園2字頭透天」力抗3、40萬大樓　新北客、老師也來買

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

隨著國內房價上漲，北北桃生活圈的房價也有感上升，尤其台北市、新北市的房價更讓許多受薪族感到難以負擔，因此不少雙北民眾「外移至桃園」買房，也讓桃園移居人口大增，目前設籍人數已達235萬5,500人左右。多年來桃園人口成長明顯，增添購屋需求與房市發展！以楊梅來說，就是北北桃的「房價凹陷區」， 永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，楊梅預售大樓3年前還有單價2字頭，但目前已衝到3、4字頭，不過多個月來因房市較低迷，這陣子也有建商讓利，像是「太禾良品」透天案單價僅2字頭，另外楊梅地區也有較低總價的透天推出。

 

台北市新大樓單價早已破百萬元，而新北較精華區的預售大樓單價都來到7、80萬，甚至9字頭至破百萬單價。而桃園青埔7字頭，桃園市中心預售大樓單價5、6字頭也已不稀奇。吳弦璐說，因此，楊梅現況新大樓單價3、4字頭，仍具備很強的吸引力及價格優勢，所以這幾年持續有很多雙北民眾選擇到楊梅買房。

 

 

而央行第七波信用管制打炒房持續一年多，近期才稍鬆綁一些，但市場信心仍不算太好。因此楊梅有建商願意讓利搶客！吳弦璐舉例，像是「太禾良品」透天預售案透天平均單價僅2字頭，算是北部極稀缺的低總價透天， 總價1,288萬～1,688萬  (特殊戶除外）。

 

吳弦璐指出，除了「太禾良品」，楊梅地區較低總價新推案，還包括有「荷蘭小鎮」、「楊湖聚昕」、「小紅帽的家-透天區」、「和平大院」、「御璽馥崗」...等，也有低於千萬元的華廈新案可選；楊梅的較低總價產品不少，就看民眾的選擇、喜愛的區段與建商品牌。

 

專案人員透露，「太禾良品」該案基地約2,500坪，並有另規劃300坪的社區公園，透天產品規劃地上4層樓建築，提供5米25大面寬、雙車位與3+1房格局，24小時警衛管理，推出90戶，目前已銷售近一半，因CP值高、總價誘人，吸引許多楊梅在地與周邊區域客、以及雙北自住客群與企業主的青睞。觀察購屋市調統計，「太禾良品」已購客中，30歲以下占比14％，31歲～50歲已購客就占比達六成，50～60歲客群也有一成多；有客戶買來置產或買給小孩的，楊梅及中壢客群占約8成，因楊梅有幼獅工業區，因此區域工作的購屋客群不少，也有老師來買。

 

太禾建設董事長林浩文表示，這幾年因全球通膨、原物料上漲，營建成本也上升，而推升房價，「太禾良品」為了讓自住民眾更容易負擔，因此採有感讓利銷售，平均單價僅2字頭，總價1,500萬內就可買下一戶透天，「太禾良品」強調回歸簡約生活、創造質感社區，主打現代消費者最青睞的簡約、純樸與高品質，希望利他也共創美好。

 

楊梅目前的新大推案單價已達30多萬、知名品牌推案單價已達40萬元；吳弦璐指出，因此2字頭的透天案、華夏案確實很吸睛，建商又願意讓利，且在目前房價仍高、房貸仍呈緊縮的情形下，這類案子的確較吃香，也更能吸客。