搭預售熱趁火打劫！他曝「這年前」完工房：根本不受營建成本增加影響
2022/08/28 17:00
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據最新2022年第2季國泰房地產指數資料顯示，全台7大城市預售房價全面大漲，甚至創下歷史新高紀錄，每坪可能成交價平均為45.86萬元，較上一季漲幅6.01％。
對此，房仲業者更嗅出市場反轉意味，全台6月預售屋交易量腰斬，尤其台中、台南、高雄等地降幅都十分明顯，建案缺工、營建成本大增，房價高高在上，又加上推案不斷延遲交屋，讓消費者都不得不觀望收手，或是轉往中古屋市場找房。
老屋改建協會理事長胡偉良指出，其實房價降不降、輻度大小，會和房子是屬於預售屋還是成屋而有所不同。他更直言，基本上，2021年起才開始興建的房子都會受到興建成本上漲的影響，而且因為成本上漲幅度太大，已經遠遠超過廠商所能承受的能力範圍，所以「房價的上漲是必然而不可逆的」；反之，2021年前完工的房子「完全」沒受到此波興建成本上漲的影響，而在預售屋上漲的過程中，卻也隨波上漲，讓手上還有房子留存的建商和投機客意外的多賺了一筆，此種上漲稱之為「趁火打劫」亦不為過。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，房市景氣反轉從今年第二季始現，不過若要說相關房市數據是否立即反應倒沒那麼快。
永慶房屋研展中心副理陳金萍更提醒，近期受國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房等諸多影響，房市不確定性增加，市場氛圍出現轉折，交易量能有放緩跡象，加上部分行政區房價漲幅過高，房貸利率持續走揚，加重購屋者負擔，過往追價、搶購的情況不復存在，有意購屋的民眾要多觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發展。