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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

央行19日舉行2024年第四季理監事會，包括決議利率按兵不動，且暫不推動第八波房市管制。對此，台北市不動產仲介公會表示，未再祭出更嚴厲措施的原因有三點。第一、「交易萎縮、市況冷清」，房貸餘額增幅明顯收斂，預售屋跟成屋的成交量持續衰退，不正常的市場炒作現象也見銷聲匿跡。

 

第二、「房價修正需要時間」，雖然各地房價還沒有鬆動，畢竟新的打炒房政策上路還需要一段發酵期，交易量減縮一段時間後，才會出現價格的修正，也就是所謂的量縮價跌。央行楊金龍總裁也說過，市場對房價上漲的預期心理已經停止，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來，央行希望房市能如此走，並達到「軟著陸」的目標。

 

 

第三、「再下重手恐打趴房市及經濟」，央行調控房市，主要目的在降低市場炒作，降低市場房價上漲的預期心理，並不是要打趴房市或是打垮產業及國內經濟，所以還是會適可而止的，因此沒有必要再祭出更強力的打炒房措施。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，第七波選擇性信用管制實施後，10月交易量與6月高點相比已腰斬，房市交易急凍，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵。

 

此外，她提到，近期發現部分賣方願意降價出售，房價持續上漲的預期已被扭轉，市場開始自我調整，需要央行進一步干預的必要性降低，央行預期的政策效果已初步達標，這或許正是央行沒有再加碼調整房市管制的主因。