「四大隱憂」仍在！房市熱不起來？專家：交易量仍在低檔

好房網News記者林和謙／台北報導

 

台灣經濟研究院26日最新發布114年（2025年）12月份景氣調查報告，台經院最新預測，今（2026）年我國經濟成長率為4.05％，較2025年11月預測值上修1.45個百分點；12月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高。至於房市及營建業部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，隨著營建剩餘土石方相關新制上路，去化管道與執行面問題逐步浮現，可能影響後續工程進度，使營造業對未來半年景氣看法轉趨持平，展望未來，包括房貸政策、信用管制續行、建商餘屋量及土石方政策改善進度，都將持續影響房市表現，短期內房市景氣依舊處於調整階段，仍須審慎以對。

 

台經院說明，2025年12月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高。其中，12月製造業測驗點連續六個月上揚，服務業也呈連續三個月上揚。而在2026年總體經濟展望方面，整體成長模式預期將轉為「內外皆溫」，民間消費動能回升，產業景氣分歧情況也先前改善。因淨外需、投資及民間消費表現都優於原先預期，台經院最新預測，2026年我國經濟成長率為4.05％，較2025年11月預測值上修1.45個百分點。

 

劉佩真表示，包括房貸政策、信用管制續行、建商餘屋量及土石方政策改善進度，都將持續影響房市表現。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

營造業方面，劉佩真指出，年底公共工程進入趕工期，加上半導體廠務工程持續推進，帶動12月景氣看法轉佳。不過隨著營建剩餘土石方相關新制上路，在合法土方去化點、合規砂石車不足、中央與地方政府執行強度不一…等問題陸續浮現後，將逐步影響部分公共與民間工程的工程進度，使營造業對未來半年景氣看法轉趨持平。

 

而房市部分，劉佩真表示，2025年12月六都建物買賣移轉棟數月增率為25％，主要因大量新成屋落成完工、趕在年底前過戶，以及9月政府滾動式調整對房市的管控，讓首購族、換屋族年底置產的動能略有提升，但12月六都建物買賣移轉棟數年減率為7.2％，反映整體交易量能仍處於低檔態勢。

 

劉佩真分析，展望未來房市，央行決議房貸控管回歸銀行自主性管理後，銀行房貸緊縮可能有緩解跡象，但第七波選擇性信用管制續行，因此未來房貸、央行信用管制政策的走向，以及不動產開發商待售餘屋量的變化，加上營建剩餘土石方處理政策的改進狀況，都將持續影響未來半年房市景氣表現，短期內預料景氣仍處於調整階段。營建業2025年12月營業氣候測驗點為102.45點，較11月小幅上升2.31點，結束下跌的局面再度轉為上揚。

 

此外，台經院指出，全球經濟仍具一定韌性，而2026年整體成長動能預期將較2025年略為趨緩或持平。影響經濟前景的關鍵因素包括人工智慧（AI）產業發展進程、美國關稅政策及中國生產過剩問題，且對各主要經濟體的影響程度不一。美國受惠於AI投資與政策支撐，成長相對穩健；歐元區與英國則受關稅、中國競爭壓力及財政限制影響，經濟動能轉弱；日本雖推動關鍵產業投資，但出口仍受制於關稅；中國則在內需疲弱與房市低迷下承受較大壓力，整體全球景氣呈現分化發展格局。