房市冷 預售案價天花板難突破
2026/02/09 08:44
工商時報記者郭及天／台北報導
房市景氣差，各區的房價天花板愈來愈難突破。觀察近年七都預售案創下的最高單價水位，去年除新北、桃園仍持續突破創新高外，其餘各都均已下修。
業者分析，去年雙北創價個案以都更危老案為主，雙北以外則為蛋黃重劃區推案。不過整體房價趨勢向下，未來數年要再出現創高價個案「難度很高」。
近年台北市預售房價天花板均每坪約250萬元、新北約120萬元，近年房價大漲的新竹、台南房價分別逼近9字頭、7字頭，成為難以突破的天花板，去年台中、高雄更明顯下修，主要都會區中僅有桃園突破8字頭。
觀察近年各都年度預售高價案，台北的敦南霖園、敦仰、勤美璞真城仰，及新北的合環Landmark、佳元植、勝輝一邸、三輝白昀及漢皇方圓，都是循都更或危老途徑整合推案的市中心老屋重建案；中南部高價個案清一色是坐落市中心蛋黃重劃區的指標新案。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，雙北都會區的素地稀缺，老屋整合曠日廢時，推案成本隨時間不斷往上堆疊，使雙北市中心老屋重建案，在地段出色、成本高昂及供給稀缺下，價碼往往高人一等，近年雙北高價個案，幾乎多為老屋重建案。
桃園近年創新高案多位在青埔，新竹則位於竹北高鐵及關埔，台中坐落水湳經貿園區以及七期重劃區，台南高價案亦位於東區的德高重劃區、平實營區、虎尾寮重劃區等市中心蛋黃重劃區。
陳定中指出，中南部雖然不少外圍新興重劃區，產品規劃主要朝低單價、低總價規劃，買盤以小資族為主，財力條件較佳的買家，仍鎖定市區購屋，緊鄰蛋黃區的重劃區，有市區的成熟機能加持，又享重劃區的整潔市容與遠景，成為高資產族購屋的首選，部分新案地段鄰公園景觀優勢，更有利於規劃高價位產品，使蛋黃重劃區的新案撐起中南部房價的天花板。
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