北台灣房市炒過頭？集中熱區曝光...專家揭隱憂：爭議大恐要涼了！
2022/04/08 11:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全球通膨升溫，國內房價不斷瘋漲，但買房熱潮依舊火熱，根據各縣市地政局統計北台灣2022年1、2月買賣移轉棟數，台北市交易量前三名為中山區774棟、內湖區589棟和大安區507棟，但與去年同期相比，僅中山區略增加，年增14.5％，內湖區年減9.9％、大安區年減5.1％。
新北市部分，以板橋區交易件數1157棟最多，緊接在後的是淡水區1065棟和三重區1033棟。值得一提的是，三重與去年同期相比，交易棟數年增為43.7％，有急速暴增趨勢，但進一步觀察今年2月房價指數，三重區卻是少數下跌的行政區。
另外，桃園市以桃園區1612棟最多，龜山區1294棟次之，中壢區1108棟位居全市第三，其中，桃園、中壢區與去年1、2月相比皆有下滑趨勢，僅龜山區年增22.4％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，升息幅度尚難撼動房市熱潮，較有機會造成動盪的應為內政部的打房政策，不過由於還有包括立委版本等變數，預期在政策未上路前房市保持恆溫，至於疫情雖又見嚴峻，相比去年疫苗難以覆蓋的危機來得小，且全球面對疫情都走常態化，應不至於再起波瀾，在資金沒有多元去化管道下，短期內房市強度不減。
至於細部觀察交易量能，陳炳辰說，移轉棟數常受交屋潮因素影響，加上像是三重區本為居住熱區，不論是鄰近台北市的地緣關係，或是大量的租屋市場，都讓區域房市保持恆溫，且不時可見移轉棟數榜上前幾名的紀錄，一旦有交屋潮而爆量都不意外，也有實力後續房市變數下保持正能量。
至於今年房市變數多，陳炳辰認為，像新北市、桃園市過於外圍，機能不足的地帶都得留意，或是有些工業用地較多的區域，居住爭議性大，如果有風吹草動都容易瞬間劃下句點。
消基會房委會委員張欣民分析，龜山區年增率衝高，主要推案熱絡的關鍵來自於A7重劃區，因為重劃區交易量大，拉高成交棟數，加上當地房價2字頭相對親民，建商推案意願因此大增，進而促進人口移入意願。
張欣民提醒，區域生活機能還是存在地方建設遲遲跟不上腳步、學校設置不足、交通路網打結等問題，整體居住便利性還有很大進步空間，所以買房還是得回歸需求基本面，不適合投機型買房，且今年可能會面臨再升息考驗，在環境與政策兩大影響下，房市表現會較去年不利，熱潮也會稍退，若房市涼了，部分區域漲不動，買進恐怕也會變成套牢價。
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