新青安被玩壞…他憂房貸採「總量管制」:今年買預售屋是不是很衰
2024/07/14 16:39
好房網News記者唐主桂/綜合報導
新青安房貸帶動房市買氣火熱,進一步使得房價出現明顯漲勢,也因此出現了不少房市亂象,使得政府研擬將對違規戶「開鍘」,近來更有立委提出對不動產款應採「總量管制」的作法,有購買預售屋的民眾,就擔憂等到房子真的交屋時,貸款恐怕出問題。
一名網友在PTT上表示,自己今年才剛買了預售屋,預計在2027年上半年能夠交屋,不過現在因為房市太熱,別說新青安優惠可能會越來越爛、越來越嚴格,更有改採總量管制的風聲傳出,讓他擔心若真的採總量管制後,想要貸款卻得到「明年請早」的答案,也感嘆「今年買預售屋的是不是很衰啊?」。
不過大多數人則認為不需要擔心,因為政策是希望保障自住購屋的人,對於首購或是僅有一戶的人來說,影響應該不大,回應「首購一定沒問題,二戶以上確實要小心又要幹嘛」、「反正你最爛就是用回一般房屋貸款而已,沒差啦。個人第二戶以上貸款的才會差很多,也是嚴打對象」、「只要有首購的資格都沒什麼問題,政府是要民眾買得起房,不要囤房」、「貸款會趨嚴沒錯,但不會是在首購」。
至於市場擔心新青安房貸可能有「總量管制」,因為有立委提出,銀行法72-2規定不動產放款以銀行總存款和金融債30%為限,雖然這個比例從2020年至今有小幅下降,但是存款總額母數卻從44.8兆提高到56.8兆,等於是有更多錢流進不動產市場,因此建議央行和金管會應該有總量的控管。
對於不動產放款的金額增加,金管會主委彭金隆也在接受立委質詢時表示,金管會已籌設小組討論,但是否要採用總額管制,有待與央行討論。而彭金隆日前拜會央行總裁楊金龍時,也有就銀行法72-2中的某些但書進行討論,銀行局預計在一個月內提出檢討方案,屆時對於房貸放款是否會有新一步的限制,都相當值得注意。
財政部及公股銀已討論對新青安違規戶的處置方案,傳出最嚴的作法除了將貸款成數從8成降為7成,年限也會一口氣從40年縮短到20年,利率部分除了需要將先前補貼的利息金額退回,優惠利率也會從1.775%直接升至2.5%。