安養信託+包租代管　一站式理財成新趨勢

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

 

根據內政部最新統計，台灣於2025年底正式邁入「超高齡社會」，65歲以上人口佔比已突破20.06％大關，等於每五位國民中就有一位年長者。在長壽風險、通膨壓力與醫療開支持續攀升的雙重夾擊下，年長者的理財需求已從單純的「資產保值」轉向「資產流動」。如何讓手中持有的一紙房地產權，轉化為每月可靈活運用的安養基金，已成為政府、金融機構與民間企業共同面臨的當務之急。在這種背景下，專業的財產信託與不動產管理結合，正成為銀髮經濟難題的解方。

 

台灣金聯董事長宮文萍宣布，台灣金聯全資子公司「力興公司」已與合作金庫銀行簽署《合作備忘錄》（MOU），攜手建構包租代管與信託業務的跨業結盟模式。宮文萍強調，這次合作的核心目標是提供民眾全方位的一站式服務，將資產管理與生活照護深度整合。

宮文萍指出，透過安養信託與包租代管的專業分工，年長者可以實現「留房養老」的願景，在保留房產所有權的同時，獲得長期且穩定的養老基金，確保老有所養，從而解決高齡族群最擔心的財務缺口問題。

 

針對近年來信託市場的變化，宮文萍分析，國內安養信託正呈現驚人的成長態勢，2025年度信託財產本金規模已達1844億元，與十年前相比，成長幅度高達43倍。這個數據說明了安養信託愈來愈受到國人重視，高齡者普遍希望透過信託機制確保退休生活無慮。因此，提供整合型服務已成為當前市場的主流趨勢，各銀行積極透過跨界資源整合，將租金收入納入信託專戶以支應安養開銷，這種兼顧財務自主與生活照護的模式，正是年長者急需的服務。

 

宮文萍預期，台灣金聯與合庫的結盟將開創出新的藍海市場。她指出，透過專業分工，合庫的安養信託客戶若有閒置不動產管理需求，可直接轉介予台灣金聯統籌處理，包括房屋出租、行政庶務及日常維護；而台灣金聯的客戶若有財務信託規劃，亦可尋求合庫銀行的專業協助。宮文萍認為，這種模式能協助屋主將不動產轉化為長期穩定的現金收益，大幅減輕資產管理與日常照護的負擔。