好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

桃園青埔特區這幾年成為房市重要熱區，除了自住客與換屋族，青埔購屋客中有不少高收入及高資產客，包括來自雙北市、竹科工程師、中南部的企業主與自營商都有。不過這次央行打炒房衝擊市場，使買氣下降；永慶不動產青埔A19捷運加盟店店長曾家鋒透露，青埔這陣子有預售案出現促銷方案，業者希望更帶動買氣，另外也有知名建商推案成交單價來到7字頭。

 

青埔雖然在前幾年經歷過一段房市低迷期，房價也有過下修，不過之後在機捷通車以及近年在重大建設推動之下，加上整體房市再升溫，讓青埔房市又再起。

 

 

曾家鋒表示，青埔利多豐富，包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施；另外還有誠品書店大樓未來也將進駐青埔，以及未來桃園航空城開發與第三航廈興建，加上桃園國際會展中心、市立美術館...等，區域建設太強都將為青埔注入發展能量、長期房市看好，繁榮度可期。

 

不過這陣子因央行第七波信用管制與銀行限貸，都讓房市買氣降溫；曾家鋒指出，近期青埔就有預售案業者祭出促銷方案，包括優惠付款、送家電與裝潢等來吸引購屋客；另外也有建案為了吸引雙北市客群及竹科工程師，打出購屋就送「一年份高鐵通勤票」；上述促銷方式確實也引發一波買氣，至少來客量與成交數變多。

 

曾家鋒說，有知名建商在青埔推案，部分產品為訴求老街溪水岸宅景觀加上高樓層，成交單價來到70多萬，平均單價6字頭；因青埔未來的發展與建設看好，所以建商打出「未來價」，不少買方也對青埔長期信心而願意入手，而建商銷售上也不急，採建邊售方式，也等待後續青埔各項建設到位，房價具備增值效益。另外，有些買方若認為預售案的房價較高，就會轉而找中古大樓，可立刻入住，加上現在一些賣方願意合理讓利，都帶動青埔的中古屋買氣。