你的房貸被誰搶走了？金管會表態：這類人拿錢最容易

好房網News記者王震濂／台北報導

 

台灣金融市場投下了一顆震撼彈。根據金管會的最新統計，截至2026年1月底，本國銀行對中小企業放款餘額已攀升至 10兆9,160億元 的歷史高點。儘管資金水位創紀錄，但魔鬼藏在細節裡：在逾放比僅0.20%的極佳體質下 ，得注意銀行端正轉向「重企、輕房」的資產配置策略，觀察2026各家銀行界的法說會，簡單的說，當金管會公開表態將持續營造有利於企業的融資環境時 ，這不僅是一次政策轉向，更是對全台購屋族的無聲警示。

 

來觀察這次金管會的最新發布，整篇內容並不多大概有三行，前兩行主要是告知截至2026年1月底的統計數據，最後一行才是重點：

1.截至115年1月底止，本國銀行對中小企業放款餘額達新臺幣(以下同) 10兆9,160億元，較上月底增加276億元。 

2.115年1月底中小企業放款餘額占全體企業放款餘額比率為64.54％，占民營企業放款餘額比率為68.01％，分別較上月底之比率減少0.27及0.25個百分點；另115年1月底中小企業放款之平均逾期放款比率為0.20％，與上月底相同。

重點：3.金管會並表示，將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下，對中小企業提供必要的營運資金，以營造有利中小企業融資環境。

 

金管會明確表態將持續鼓勵銀行對中小企業提供必要資金，這種「企業熱、房市冷」的信貸趨勢，反映出銀行在風險控管考量下，正將更多額度配置給有政策背書的中小企業，而非受限於《銀行法》72－2 條紅線的房地產放款，尤其農曆年後央行召集行庫主管進行座談，會中重點之一就是關注金融資源是否過度集中於不動產貸款，如果以央行的新聞稿與市場解讀，目前全體銀行不動產放款集中度約 36.9%，仍高於央行理想的36%以下，顯示監理機關仍對房市資金流向保持高度警戒，細看結構卻對購屋族發出警訊。

 

以2026年幾場銀行界的法說，像是彰銀、玉山銀行、永豐金控都是提出銀行對資金來源與貸款用途的審查將更嚴格，其中永豐金控總經理朱士廷更直言，預期銀行端在房貸放款上將持續謹慎，加上當金管會的表示，房地產放款的空間必然受到壓縮。參考：央行3／19開會前風向變了？銀行預警：8字態勢！

 

從台灣營建業龍頭興富發，從傳統「蓋房賣房」轉向「持有收租」，到17日華固建設砸下30.60億元，於「正信義計畫區」獵地，購屋者須密切觀察金管會對銀行「風險控管」的力道與方向，因為每一塊流向企業的資金，都可能是從房市天秤另一端挪移而來的產物。