房價有下修！三峽北大賣方願讓利？「3因素」很關鍵

好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北市三峽北特區多年來都具備房市話題，該區域不僅居住環境良好，生活機能成熟，加上捷運三鶯線預計今（2026）年年中會完工通車，這幾年房價逐步上升。不過歷經一年多的央行第七波信用管制抑制，北大特區這陣子的房市又是如何？永義房屋三峽北大眾恆加盟店李柏志店長說明，去年（2025）一整年北大特區房市確實偏低迷，但仍會成交，今年3、4月至今，則已見到買氣回溫，主要是屋主願意讓利，以及捷運三鶯線將通車的「信心帶動」；另外，不少換屋族出籠也帶動買氣。

 

北大特區房市交易為三峽最熱區域，該區域的中古大樓平均屋齡落在15年～近20年左右，目前成交單價平均落在40多萬～近50萬元的價位，2房與3房都很有買氣；不過這一年多的央行打炒房，也讓買氣滑落。

 

 

李柏志表示，經過去年一整年的房市降溫、盤整，北大特區的房價也有冷靜，以中古大樓來說，近幾個月有屋主願意降價讓利賣，平均來說有修正3～5％，以原本單價45萬的物件來看，讓利5％、單價就減了2萬多元。

 

至於也有特殊個案降價更多；李柏志指出，像是有些屋主急需現金，或是要賣的物件掛太久賣不掉；以及部分買預售屋的民眾，因房子即將完工交屋，他們原本住坪數較小的房子、要小換大，怕到時交屋時的房貸成數受限，因此願意讓利釋出舊有的自住房。上述這些物件，則平均下修10％左右，總價2千萬的產品、就下修了200萬元。

 

李柏志說，這陣子北大特區更有不少剛需自住的換屋族出籠，主要是他們之前多在觀望，看房也看了一陣子，手中自備款也夠，如今認為是更好議價的時機，有賣方願意放寬降幅空間，因此帶動成交。他表示，屋主讓利、捷運三鶯線的信心帶動、換屋族積極進場，都推升了北大特區的買氣。