華建兵分兩路　衝刺商辦豪宅

記者蔡惠芳／台北報導

大華建設今年創辦屆滿50週年，大動作布局商用不動產、豪宅兩大領域。久違的華建董事長林文亮昨21日難得公開亮相，表示華建將在北市忠孝東路SOGO復興館對面，打造台灣首座生技醫美大樓，採只租不售。

 

林文亮並表示，華建在住宅方面將興建「大華湖閱」豪宅，今（22）日正式動工，將成為2015年的主要獲利來源。華建董事長林文亮、總經理李進益、代銷公司甲山林廣告董事長祝文宇、總經理張境在等人，昨日共同宣布公開內湖總銷80億元的豪宅案「大華湖閱」，為創辦50年的代表作。林文亮表示，2013年華建主要推出「大華湖閱」，接下來台北市忠孝東路四段安東街口SOGO百貨BR4對面角地的商業大樓都更案、皇翔台汽北站旁的太原路住宅都更案、五常街住宅案等3塊地，為明年後可望陸續整合完成的開發案源。

林文亮指出，其中台北市正東區燙金角地的忠孝東路四段都更案，就在BR4對面、緊鄰人潮洶湧捷運站，已整合完成220坪土地，將改建複合式商業大樓，希望全棟規劃為生技醫美「主題式大樓」，採只租不售，當作華建的中長期資產。業界估計，此都更案目前光是1樓店面價值，每坪就上看千萬元大關，至於樓上月租行情保守估計約3、4000元。此塊土地取得成本不低，係2011年9月以10億9,509萬元買下121.9坪商3特土地，換算每坪成本約898.36萬元，容積率為630％。目前華建已整合完成鄰地地主雍國建設、(王留)公圳農田水利會等參與都更，已擴大整合完成220坪。據估計，今年底或明年初可望取得建照並動工；目前規劃興建為地上24層樓的商辦複合式大樓，此案2012年8月已向台北市政府送件，至於「大華湖閱」，為2010年以33.81億元取得，基地面積996坪，預計2015年完工交屋。法人估計，依華建成本和售價估，淨利率至少超過2成，對EPS貢獻度估有5至6元。

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