竹北、竹市 躍房市一級戰區
記者蔡惠芳／台北報導
北台灣都會區的預售屋和新成屋市場，以竹北、新竹市躍居為推案最密集的一級戰區，共超過110處個案結集；新北市則以林口競爭最激烈，目前已有50處新案，開春3月後將再面臨A7合宜住宅的低價旋風搶市，每坪售價15萬元，4千多戶的供給將一次上市開賣，熱戰可期。
住展雜誌最新調查顯示，北台灣預售屋和新成屋個案的供給區域，以竹北和新竹高居榜首，竹北在公共工程誘因下大量推案，目前集結69個個案、規模約5,566戶，加上新竹市，至少有超過110個個案釋出，為北台灣都會區競爭最激烈的戰區。
其次，新北市的林口則排名居次，目前銷售中個案多達50個；值得注意的是，開春3月後，林口A7合宜住宅將有3,960戶進場銷售，內政部營建署規定合宜住宅每坪售價為15萬元、店面售價則不定上限，一股低價風暴儼然來襲。
此外，高鐵桃園青埔站特區最近異軍突起，其所涵蓋區域的中壢市，也湧入41個新案；南崁交流道旁的蘆竹達21個，也是推案最密集的超級熱門地區之一，使得桃園的龐大賣壓，不容忽視。
至於台北市，釋出個案和供給戶數相對較稀有，最高的內湖目前只有28處個案銷售。
住展雜誌研發長倪子仁表示，2013年的房市儘管利空出盡，但是建商推出新案的產品規劃、訴求客源，都有重疊性高、差異化不足的隱憂。這些隱憂在供給量相對較大的區域，難免會造成價格支撐、或付款條件上的競爭壓力。
據悉，像部分建商為了搶市，今年元月已開始重現挖掘金字塔「地下室」客源的銷售付款策略，例如：低總價、工程零付款等特殊銷售手法，重返流行市場。
甲山林廣告公司董事長祝文宇不諱言，以全台灣來說，儘管很多人都看好桃園青埔房市是一個大熱門，也有桃園航空城、機場捷運即將通車、五楊高架道路即將通車等多項利多；但是除非產品很特殊、很有賣點，否則他不會建議建商去買地、也不會建議消費者去買青埔。
據悉，桃園青埔一帶目前新案競爭激烈，銷售中戶數近4,500戶，龐大賣壓使得區內房價突破的困難度加深，預售與新成屋目前的行情價在每坪22萬~28萬元。