驚人鈔能力！北市預售「4～7千萬」比「3千萬以下」買氣旺 專家也嚇傻
2026/03/30 17:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台北市的高房價眾所周知，但現在瘋狂的程度，恐怕又再度顛覆你想像。房市專家何世昌日前在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」上分享台北市2025年預售屋交易占比，而當中令他驚訝的是，買家的購屋能力出乎意料之外地強。
何世昌表示，在高房價之下，民眾越買越小的現象，驅使建商蓋小房，「小宅化」、「低總價」成為市場寵兒，這是一般民眾的既定認知，但如今卻不見得能詮釋房地產市場。
他PO出一張朋友傳來的2025年台北市預售屋實價統計分析，其中一份圖表顯示，台北市總價3000萬以內的小宅占整體成交比例約30.2％，而3千萬以上、7千萬以下的交易占比高達62.8％，7千萬以上、受央行限貸令管制的高價住宅約7％。
再進一步觀察總價在4千萬～7千萬的物件，成交比例約41.6％，占比還高於3千萬以下的30.2％，硬生生多出了1成，這數據也令何世昌忍不住直呼「換屋族的鈔能力，遠勝首購族的實力」。
何世昌也說，看完之後不禁會思考，是否被貧窮限制了認知？因為台北市預售屋已不是純粹的低總價市場，而是更傾向於富人的遊樂場，畢竟「我買不起，不等於別人也買不起」。
然而以單價來看，根據永慶房產集團統計2024年9月至2025年8月台北市行政區預售屋均價，12個有11個已經站上百萬俱樂部，唯獨萬華區98.6萬還在百萬內。不僅如此，大安、松山、信義這3個行政區，皆已突破150萬元大關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋擁有設計新穎、住宅結構品質較好等優點，但價格門檻較高，且交屋時間不定，而成屋、中古屋則因明顯的價格與坪效優勢脫穎而出，而不同的屋齡也有不同的價格選擇，建議購屋族可依預算與自身需求進行評估，掌握區域價差，尋找理想住宅。
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