全民來查價！銷售期拉長　開價成交價落差三成

連珠君╱台北報導

第2波實價登錄資訊於11月16日開放查詢，雖然預售屋資訊延後至12月才揭露，但《地產王》發現雙北市已有多個正在銷售中的新建案，其成交價格已在《內政部不動產交易實價查詢服務網》中可查詢到。總體來看，這些新建案開價與成交價普遍都有20％~30％的價差。

實價登錄實施後，房市全民查價的時代來臨，房價不再隔層紗。新北市北投區關渡「北歐客廳」、文山區政大二期重劃區「昇陽田田」還能買到4字頭的新成屋。大同區「圓山之御」鄰近捷運圓山站，成交價來到6字頭，內湖五期重劃區的「遠雄交響苑」採雨遮坪數不計價，單價則拉高到8字頭。
受到股市不振、失業率居高、無薪假人數攀升的負面指標影響，房市買氣明顯萎縮，建案銷售現場來人明顯減少許多。

「北歐客廳」專案經理高新龍表示，後實價登錄時代，買家以時間換取空間，等待看到更多實價登錄價格作為出價參考。因此，業者表示，市場交易會多出1~2個月的冷靜期，個案銷售期將多拉長2~3個月。

因應實價登錄，已有房地產業者著手重擬定價策略，未來建案開價與成交價價差可能縮小到10％內，甚至採不二價的方式銷售。

日前曾有近期交屋的建案所登錄價格，被發現其實是2~3年前的預售價，與現今市價頗有落差。再者，不少民眾購買預售屋，為因應奢侈稅，以及第2屋房貸限縮在6成以下，所導致持有成本增加，紛紛在交屋前就把所購預售屋轉手售出，轉手價可能又比預售合約價格高，但，建設公司仍以合約價格登錄，愈加使價格失真。

前述狀況並非罕見，位於台北市士林忠誠路一段的「天映月」，目前負責銷售的香港投資公司是在預售時大批購買，如今轉售，登錄價格出現1筆坪數147.03坪含4個車位、成交價8945萬元，明顯低於周邊市價行情。現場銷售人員表示，此價格一遭披露，許多已購客戶罵聲不斷，但業者表示，登錄價格應為預售價，目前同條件的產品銷售成交價約為1億1~2千萬元。

對此，有業者私下透露，只要是今年3~4月以前完工的建案，交屋時尚未實施實價登錄，就不會發生以預售價格登錄的問題，民眾不要被特定業者誤導，而誤判價格。

記者根據實價登錄資訊一一向各案場查證，不少案場銷售人員表示，實價登錄的資訊有問題，已經著手更正，但速度非常緩慢，例如，文山區的「昇陽田田」及中山區的「紫金藏」。位於文山區政大二期重劃區的「昇陽田田」，其中1筆資料未登記到車位，另1筆總價3850萬元、87.41坪4樓戶，成交價格為每坪49.1萬元，與開價約有20％落差。

實價登錄後，愈來愈多建案得自曝身價，但仍有不少登錄瑕疵尚待補正。提醒購屋人在查詢實價登錄價格時，務必留意車位價格及坪數兩項對房屋單價影響較大的因素，部分個案可能因此使房價出現每坪5萬元以上的價差。民眾看屋時，務必要求銷售人員將房屋與車位坪數及價格加以拆算，以利比價，避免不合理的車位價格拉高房單價。

位置：北投知行路
開價：每坪均價58萬元
坪數：34~103坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上10~11樓、地下3樓
特色：鄰近關渡自然公園，社區對面為關渡醫院，分A~C棟，單層4併
電話：(02)2858-3888

成交總價(萬元)：3705/1560
成交坪數(坪)：95.09/47.27
成交單價(萬元/坪)：47.7/39.8
成交樓層：10~11樓/6樓
車位數：2個/1個

位置：內湖新豐街
開價：未定
坪數：52、63、78坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上13樓、地下4樓
特色：位於內湖5期重劃區，設計西班牙外觀，雙面臨路，單層3戶，戶戶3面採光
電話：(02)8792-9588

成交總價(萬元)：6888
成交坪數(坪)：106.73
成交單價(萬元/坪)：82.18(雨遮不計價)
成交樓層：11樓
車位數：2個

位置：大安區建國南路一段296巷
開價：每坪155萬元
坪數：46、92坪
戶數：9戶
類型：大樓
公設比：25.6%
樓層：地上6樓、地下1樓
特色：位於大安森林公園旁，獨棟雙併大樓，零店面
電話：(02)2392-9988

成交總價(萬元)：9180
成交坪數(坪)：75.88
成交單價(萬元/坪)：139.2
成交樓層：3樓
車位數：1個

位置：文山區政大一街320巷
開價 每坪均價65萬元
公設比：29.5%
戶數：50戶
坪數：27~74坪
樓層：地上10樓、地下4樓
類型：大樓
特色：位政大二期重劃區，位於重劃區制高點，建材設備佳
電話：(02)8661-2666

成交總價(萬元)：3850
成交坪數(坪)：87.41
成交單價(萬元/坪)：49.1
成交樓層：4樓
車位數：1個

位置：內湖區民權東路六段
公設比：約28%
開價：每坪75~80萬元
戶數：40戶
坪數：65坪
樓層：地上11樓、地下2樓
類型：大樓
特色：蓮園建設為在地建商，建築正面全石材，規劃雙併大樓，總戶數僅52戶，有泳池、中庭及頂樓花園等設施
電話：(02)2795-1888

成交總價(萬元)：4886
成交坪數(坪)：86.61
成交單價(萬元/坪)：66.9
成交樓層：9樓
車位數：2個

位置：大同區承德路三段191巷
公設比：31.7%
開價：每坪78萬元
戶數：23戶
坪數：26、30坪
樓層：地上7樓、地下1樓
類型：大樓
特色：距離捷運圓山站168公尺，近花園公園，為統麒建設自建自售，基地前後臨6米巷，多餘30坪2房產品
電話：(02)2598-3888

成交總價(萬元)：1892/1950
成交坪數(坪)：28.9/29.98
成交單價(萬元/坪)：67.1/65
成交樓層：4樓/4樓/
車位數：1個/0個

位置：中山區林森北路119巷
開價：每坪91~95萬元
公設比：38%
戶數：12戶坪數 10~14坪
樓層：地上5樓、地下1樓
類型：大樓
特色：昇陽開發，距離捷運中山站、善導寺站約8分鐘路程，外觀採日式風格
電話：(02)2571-1258

 

成交總價(萬元)：1055
成交坪數(坪)：13.69
成交單價(萬元/坪)：77
成交樓層：2樓
車位數：0個

位置：文山區興隆路三段181巷
開價：每坪65~69萬元公設比 31~33%
戶數：65戶
坪數：53坪
樓層：地上12樓、地下3樓 類型 大樓
特色：基地面積1062坪，為文山區少見大基地建案，鄰近萬芳醫院及捷運站
電話：(02)2230-6008

成交總價(萬元)：2786/3340/2620
成交坪數(坪)：52.47/71.39/53.46
成交單價(萬元/坪)：56.7/52.5/51.6
成交樓層：10樓/11樓/11樓
車位數：1個/1個/1個

備註：
1.建案開價為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
2.成交總價及坪數涵蓋車位價格
3.成交單價為《內政部不動產交易實價查詢服務網》所登錄價格，扣除車位坪數價格後的單價
資料來源：《蘋果》採訪整理

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