苗栗將大翻轉？縣府拋重要議題　房市再現新頁？

好房網News記者林和謙／苗栗報導

 

苗栗市區再生、發展再跨出重要一步！苗栗縣府為改善老舊市區環境、提升居住安全及帶動地方發展，近日正式公告發布實施「苗栗火車站前」、「縣府周邊」及「南苗舊市區」等3處都市更新計畫，總面積約48.42公頃。其中，苗栗火車站前約11.73公頃更劃定為「策略性更新地區」，期望透過都市更新獎勵及公私協力機制，提高地主與民間投資意願，為苗栗市都市再生注入新動能。

 

劃定策略性更新地區　擁有大優勢

 

苗栗縣府表示，經劃定更新地區相較一般都市更新案件而言具備三大優勢：都市更新同意門檻降低、申請程序簡化以及較高的時程獎勵容積，提升大規模土地整合及民間參與誘因，鼓勵地主整合土地，一同推動老舊街區更新。

 

 

縣府說明，苗栗火車站是市區重要交通樞紐，也是旅客認識苗栗的第一站，但站前部分建築老舊、土地利用效益不足，且步行環境仍有改善空間；此次依《都市更新條例》第8條規定劃定策略性更新地區，以國營事業土地活化、交通環境改善及站前商圈再生為主要方向，並串聯苗栗火車頭園區等周邊建設，逐步打造兼具交通、觀光與生活機能的城市門戶。

 

除火車站前外，此次同步劃定「縣府周邊更新地區」約13.67公頃，將以改善老舊建築、串聯行政與文教設施為重點，營造更安全、便利且友善的生活及洽公環境。

 

另外，「南苗舊市區更新地區」則擴大調整範圍至23.02公頃，未來將結合南苗市場與敬軍新村的活化，以及文昌祠等在地特色，兼顧商圈活化、文化保存與公共環境改善，讓老城區在保留歷史記憶的同時，也能迎接新的發展契機。

 

找回城市活力　老城區再生？

 

縣府指出，都市更新不只是拆除老屋、興建新大樓，更是讓一座城市重新找回活力的契機。此次3處都市更新計畫正式發布，代表苗栗市區再生已從整體規劃邁向實際推動階段。為加速都市更新推動，縣府優先選定火車站周邊地區，爭取內政部補助辦理「苗栗火車站前周邊地區都市更新先期規劃案」，針對更新基地與單元範圍、交通動線、公共空間及財務規劃方案等進行評估，作為後續政府主導都市更新、國營事業土地整合及民間參與重要基礎。

 

此外，苗栗縣府也將持續透過自主更新輔導團提供法令諮詢、更新可行性評估與專業協助，並視社區需求辦理地方說明會、協助地主整合意願，及必要時協助撰寫爭取中央都市更新補助的提案計畫，降低民眾初期參與都市更新的難度，逐步促進更新事業推動。

 

苗栗翻轉契機？房市再現新里程碑？

 

「苗栗火車站前」、「縣府周邊」及「南苗舊市區」等3處都市更新計畫，未來將展現城市新風貌。有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店陳姵媗店東認為，樂見縣府的都市計畫能順利推動，這三個區塊周邊的老屋數量多，透過都市更新的政策可以讓機能不佳的老宅進行重建、或是整建維護，對於民眾居住品質及區域發展、城市進步都是好事。

 

陳姵媗表示，未來經由都市更新政策帶動老屋重建與翻新，土地與區域再活化，大規模土地整合優勢、並以政策獎勵來增加民間參與誘因，也可吸引開發商投入，未來老城區將翻轉，不僅有機能更佳的新大樓出現，商圈更為活化，縣府也會進行在地特色與文化保存，達到多贏，對於區域房市發展也有助益。